Velkým tématem v SVJ často bývá osoba správce. Ne každá osoba (právnická či fyzická), která se nazývá správce, je opravdu správce, a to z důvodů, které uvedu dále v tomto článku. Kdo je tedy správce a kdo ne? Je správce osoba správce podle § 1208 písm. h) občanského zákoníku (o.z.)?
V této internetové poradně jsem četl dotaz, který se týkal změny správce, a odpověď na něj. Dotaz zní: „Na internetu se uvádí, že změnu správce, výpověď a nového správce schvaluje Shromáždění. Vyplývá rozsah a pořadí těchto kroků ze zákona nebo jiného právního předpisu, nebo vystačíme s vlastními stanovami, které zákon respektují?“
V odpovědi postrádám upřesnění, kdo je vlastně správce a na které případy se toto ustanovení tudíž vztahuje. To je velmi důležité. Odpověď je bohužel jen interpretací zákona, která je podle mého zbytečná, neboť zákon je v tomto naprosto srozumitelný.
Dále je v odpovědi uvedeno: „Tu lze typicky ukončit buď dohodou obou stran nebo výpovědí některé ze stran. Před samotným právním jednáním, kterým se stávající smlouva ukončuje (tedy před uzavřením dohody o ukončení smlouvy nebo podáním výpovědi smlouvy), a které činí statutární orgán, musí ovšem shromáždění rozhodnout o tom, že dojde ke změně správce.“ Není pravda, že ukončit smlouvu se stávajícím správcem lze až poté, co shromáždění rozhodně o změně správce. SVJ nemusí mít žádného správce, samo je osobou odpovědnou za správu domu. Musí však zajistit chod SVJ. Tzn. uzavřít smlouvy s dodavateli např. účetnictví apod.
