SVJ podle Martina Mály: Investorům radí, přitom o SVJ mnoho neví
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Na podcast 32 | Kupujete byt? Tohle o SVJ musíte vědět! | CASHFLOW INVESTOR, který je na YouTube, mě upozornil…
Případ z praxe: Několikahodinová shromáždění. Amatér, profík – jedno a totéž
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Ti, kteří bydlí ve vlastních bytech, moc dobře znají zasedání shromáždění. Často se jim říká chybně schůze. Zasedání shromáždění musí…
Pojištění odpovědnosti: Velký marketingový podvod některých profipředsedů
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí (analýzu) veřejné části článku (AI). Pojištění odpovědnosti je důležité pojištění, které by měla mít sjednané každá korporace, ale i každý občan. Všichni toto pojištění…
Případ z praxe: Jak nevybírat profesionálního předsedu
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí (analýzu) veřejné části článku (AI). Bylo napsáno mnoho článků o tom, jak vybírat profesionální předsedu (externího předsedu či zkráceně profipředsedu). Mnoho článků na internetu…
Nucený prodej jednotky jako ochrana proti nepřizpůsobivým vlastníkům v praxi
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Mnoho (nejen) amatérských výborů SVJ si neví rady s nepřizpůsobivými vlastníky či nájemci. Třeba v pořadu České televize Černé ovce,…
Lze rozúčtovat náklady na službu provoz výtahu podle počtu psů?
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). K napsání tohoto článku mě přivedla skutečnost, kterou jsem zjistil při hledání toho, co odkazuje z webu http://bekrpartners.cz na tyto…
Případ z praxe: Profesionální předseda, nebo spíše profesionální tunelář?
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Profesionální předseda či zkráceně profipředseda je velmi populární služba, kterou nabízí velké množství fyzických a právnických osob. Z mých zkušeností…
Případ z praxe: Člen výboru se nechal zastupovat na základě plné moci nečlenem výboru
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Velkým problémem v SVJ je, že členové výboru nemají potřebné znalosti. U tzv. amatérských výborů to není překvapivé, ale u…
Jaká jsou důležitá kritéria při výběru profesionálního předsedy?
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Profesionální předseda, tzv. profipředseda či profi předseda, někdy také externí předseda, je služba, kterou poskytují nejen různé právnické osoby (firmy),…
Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce?
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Nezájem vlastníků o výkon funkce v SVJ se odráží v poptávce po profesionálních předsedech, tzv. profipředsedech. V případě fyzických osob…
Nahlížení do dokumentů SVJ. Jsou obavy z jeho zneužívání oprávněné?
Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI). Právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří je zákonné právo vlastníka. Osobou odpovědnou…
Zastupování vlastníka vůči SVJ
Mezi naše nejčastěji využívané služby v posledních letech patří zastupování vlastníka vůči SVJ, která činí cca 90 % počtu našich klientů, zbytek, tedy cca 10 %, pak tvoří klienti ze…
Podklady pro zasedání shromáždění. Ani profesionálové neví, o co jde
Upraveno 20. 2. 2025 V praxi se až neuvěřitelně často setkávám s tím, že spolu s pozvánkou či v dostatečné lhůtě před zasedáním shromáždění nejsou zasílány podklady. Dle § 1207…
Případ z praxe: Změna prohlášení (vlastníka) aneb Soud nezná právo?
Prohlášení (dříve prohlášení vlastníka) je zásadní dokument, který upravuje vlastnické vztahy (vztahy mezi spoluvlastníky nemovité věci). Jedině v prohlášení je možné upravit vztahy mezi vlastníky jednotek, např. výlučné užívání některých…
Jak poznat, že v SVJ něco není v pořádku?
Každý odpovědný vlastník se musí zajímat o to, co se děje s jeho majetkem, jak se s ním hospodaří, a také o tom rozhodovat. K tomu potřebuje určité znalosti. Bohužel…
Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ
Ačkoliv několik let neustále varuji před kombinací profesionální předseda a zároveň správcovská firma v jedné osobě, pořád se najde dost vlastníků, které takovou šílenou kombinaci vyžadují! Holt někteří v tak…
Jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo?
Většina lidí si myslí, že profesionální předseda je drahý a že se proto nevyplatí, že je lepší, aby to dělal někdo z vlastníků, byť ne zcela dobře, hlavně, že je…
Problém? Dáme to právníkovi, ten to vyřeší. Omyl!
Tak jako v běžném životě, i v „životě“ SVJ se vyskytují problémy. A není jich zrovna málo. Je to dáno i tím, že SVJ je poněkud specifické a ne každý…
Právo vlastníka na informace a nahlížení
Ačkoliv většina vlastníků jednotek, členů SVJ, nejeví zájem o správu společného majetku, najdou se tací, které velmi zajímá, jak SVJ hospodaří, co se děje s penězi, které posílají na účet…
Můžeme hlasovat v rámci per rollam e-mailem? Co radí advokáti specializovaní na SVJ
Dostal se ke mně e-mail časopisu Právní magazín Výbor, ve kterém mě zaujala odpověď na otázku uvedenou v nadpisu tohoto článku. Mnoho členů výborů tento časopis zná, mnoho členů výborů…