Mnoho lidí si myslí, že odpověď je jednoduchá: Přece tolik, kolik jim platím a jaké náklady tvoří jejich odměny. To je velký omyl! I výbor, kterému nejsou placeny žádné odměny, něco stojí, zpravidla stojí nejvíc. A víte proč? Protože nedělá to, co dělat má, zpravidla jde i tzv. apatický, neznalý, okrasný výbor. O typech výborůPřečtěte si více o Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?[…]
Přečtěte si více o Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?Naše služby
Pro společenství vlastníků jednotek
Našimi službami pomáháme členům výborů nebo předsedům SVJ splnit podmínky § 159 občanského zákoníku. Členům statutárních orgánů často radíme v oblasti fungování SVJ - např. nastavení vnitřních procesů a postupů, vymáhání povinností vůči členům SVJ, vyúčtování a rozúčtování nákladů apod. Účelné hospodaření s financemi je jednou z důležitých činností SVJ. V praxi však často statutární orgán přenechává tyto záležitosti správcovské firmě, což je velká chyba. Mnoho SVJ využívá drahé bankovní služby, ačkoliv je mohou mít zdarma. Dalším velkým problém je často špatně nastavené pojištění domu a odpovědnosti. Nepochopitelné je, jak se mnoho SVJ vzdává kontroly nad financemi tím, že s jejich penězi disponuje správcovské firma! Těm členům výboru, kteří si uvědomují svou velkou zodpovědnost a důležitost funkce, pomáháme se zvládnutím úskalí a problémů, které souvisí s výkonem jejich funkce.
Pro vlastníky jednotek
Vlastníkům nejčastěji radíme, jak postupovat v případě, že výbor či předseda SVJ neplní povinnosti statutárního orgánu, odmítá poskytnout informace o hospodaření. V této souvislosti často dochází k šikanóznímu jednání statutárního orgánu vůči vlastníkovi. Velmi častým problémem je vyúčtování. Vlastníci nedostávají vyúčtování nákladů na správu domu a pozemku, dostávají pouze vyúčtování nákladů na služby dle zákona č. 67/2013 Sb. Vlastníci tak vůbec neví, kolik je správa jejich majetku stojí a zda je efektivní. Vlastníci neví, zda jsou náklady na správu domu a pozemku rozúčtovány na jednotlivé vlastníky v souladu se zákonem a stanovami. Tzv. fondy oprav, o kterých málokdo něco skutečně ví, jsou většinou jen neprůhlednou černou dírou.
Unikátní softwarové řešení pro správu SVJ
Mnoho firem nabízí informační portály pro SVJ. Žádný však neobsahuje komplexní řešení pro správu SVJ. Dosud chyběl takový portál či software pro SVJ, který by kromě informační funkce obsahoval i tak důležité funkce, jako je zpracování vyúčtování a rozúčtování služeb (včetně tepla a teplé vody dle právních předpisů, nemusíte tedy za to platit dalšímu externímu dodavateli) a nákladů na správu domu a pozemku, dále sledování insolvenčního rejstříku, popř. sledování změn na katastru nemovitostí atd. Jsou SVJ, která si vše dělají svépomocí, pro ně je toto řešení ideální. Naše řešení obsahuje vše potřebné pro řádný chod SVJ včetně účetnictví. Na vývoji tohoto řešení spolupracujeme 2 roky. Naše řešení správy domu je nepostradatelným pomocníkem statutárních orgánů SVJ (výbor či předseda SVJ).
Začněte řešit problémy vašeho SVJ hned!
Blog
-
Lis, 30
Nezájem vlastníků jednotek o správu společného majetku. Jak to změnit?
Obecně známým faktem je, že vlastníci jednotek nejeví o správu společného majetku velký zájem. Pro mnohé vlastníky to koupí jednotky končí a myslí si, že jediná jejich povinnost je placení záloh na náklady na správu domu a pozemku, a zálohy na služby. Někteří ani toto nechápou jako svoji povinnost. Neznalost bytového spoluvlastnictví (neomlouvá) Podle méhoPřečtěte si více o Nezájem vlastníků jednotek o správu společného majetku. Jak to změnit?[…]
Přečtěte si více o Nezájem vlastníků jednotek o správu společného majetku. Jak to změnit? -
Říj, 30
Ukradené společenství vlastníků jednotek
Nedávno se na internetu objevily články o ukradené identitě SVJ, o falešných orgánech SVJ apod. U některých osob to způsobilo zděšení, i když popisovaný způsob, jak převzít SVJ, je již dlouho známý a děje se i mimo SVJ – např. v akciových společnostech, esróčkách atd. Když jsem si přečetl první článek na toto téma, zjistilPřečtěte si více o Ukradené společenství vlastníků jednotek[…]
Přečtěte si více o Ukradené společenství vlastníků jednotekČvc, 31Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?
Mezi volené orgány patří nejen výbor či předseda společenství vlastníků, ale všechny orgány SVJ, které jsou volené, tedy např. kontrolní komise či jiná komise, revizor, kontrolor apod. Povinnost řádného hospodáře se vztahuje na všechny volené orgány, nikoliv jen na statutární orgán, kterým je výbor či předseda společenství vlastníků. Dovolím si tvrdit, že málokterý člen kontrolní komise,Přečtěte si více o Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?[…]
Přečtěte si více o Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit? -
Čvn, 30
Náplň práce předsedy společenství vlastníků či výboru SVJ
Poměrně často se setkávám s tím, že lidé neví, co má dělat statutární orgán SVJ, a ptají se na to. Chtějí vědět konkrétní položky jeho práce. Ale to je nesmysl. Proč je nesmysl chtít přesný výčet činností či povinností statutárního orgánu? Protože takový přesný výčet činností neexistuje! Povinnosti vyplývají ze zákonů a stanov Statutární orgánPřečtěte si více o Náplň práce předsedy společenství vlastníků či výboru SVJ[…]
Přečtěte si více o Náplň práce předsedy společenství vlastníků či výboru SVJKvě, 31Kverulant, nebo zodpovědný vlastník?
Správa domu prostřednictvím SVJ probíhá většinou bez většího zájmu vlastníků. Občas se však najdou vlastníci, kterým se něco nelíbí, kteří kladou výboru SVJ otázky, chtějí vysvětlení, poukazují na nesprávné postupy, které nejsou v souladu se zákonem či stanovami apod. Mnohokrát si s tím výbor neví rady, a to právě proto, že tomu nerozumí. Když siPřečtěte si více o Kverulant, nebo zodpovědný vlastník?[…]
Přečtěte si více o Kverulant, nebo zodpovědný vlastník? -
Dub, 29
Evergreen zvaný shromáždění mimo zasedání
Když jsem před více než rokem psal články Pozvánka na „Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)“ a Zápis z korespondenčního shromáždění či rozhodnutí shromáždění mimo zasedání, netušil jsem, že „rozhodování shromáždění mimo zasedání“ (takový nesmysl již od pohledu) bude tak oblíbené mezi členy výborů SVJ, kteří musí mít dle § 159 občanského zákoníku potřebnéPřečtěte si více o Evergreen zvaný shromáždění mimo zasedání[…]
Přečtěte si více o Evergreen zvaný shromáždění mimo zasedáníBře, 31Případ z praxe: Výbor odmítal zaslat vlastníkovi dokumenty k hospodaření SVJ. Vymohli jsme je za něj
Před několika měsíci se na nás obrátil zodpovědný vlastník jednotky, který se zajímal o to, co se děje s jeho penězi a jak s nimi výbor nakládá a hospodaří, a zda opravy a rekonstrukce, které výbor provedl, nejsou předražené či částečně fiktivní. Měl prostě o činnosti výboru důvodné pochyby, kterých si musel všimnout každý, pokudPřečtěte si více o Případ z praxe: Výbor odmítal zaslat vlastníkovi dokumenty k hospodaření SVJ. Vymohli jsme je za něj[…]
Přečtěte si více o Případ z praxe: Výbor odmítal zaslat vlastníkovi dokumenty k hospodaření SVJ. Vymohli jsme je za něj -
Úno, 29
Falšování zápisů: V mnoha SVJ běžná praxe
Zápis, ať už ze schůze výboru nebo ze zasedání shromáždění či jiného orgánu SVJ, má zaznamenat průběh a usnesení těchto orgánů podle skutečnosti. Mnoho vlastníků nejeví velký zájem o činnost SVJ, málokdo si prostuduje podklady pro shromáždění, málokdo si přečte zápis ze zasedání shromáždění a zkontroluje, zda to, co bylo přijato, je také zapsáno, aPřečtěte si více o Falšování zápisů: V mnoha SVJ běžná praxe[…]
Přečtěte si více o Falšování zápisů: V mnoha SVJ běžná praxeLed, 31Shromáždění jako debatní klub, nebo jako orgán, který rozhoduje?
Zažil jsem toho poměrně hodně, zažil jsem hodně shromáždění, četl jsem hodně pozvánek na shromáždění a hodně zápisů ze shromáždění. Ve své praxi jsem řešil mnoho problémů, se kterými jsem se setkal. A to nejen problémů, které se týkaly mne, coby osoby, která je členem statutárního orgánu SVJ, ale také problémů, které se týkaly mýchPřečtěte si více o Shromáždění jako debatní klub, nebo jako orgán, který rozhoduje?[…]
Přečtěte si více o Shromáždění jako debatní klub, nebo jako orgán, který rozhoduje?