Právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří je zákonné právo vlastníka. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud SVJ vzniklo. Jednou z možností, nikoliv výlučnou, je vykonat toto právo prostřednictvím nahlížení do listin. Proč do listin? Protože nahlížet do dokumentu v elektronickéPřečtěte si více o Nahlížení do dokumentů SVJ. Jsou obavy z jeho zneužívání oprávněné?[…]

Mezi naše nejčastěji využívané služby v posledních letech patří zastupování vlastníka vůči SVJ, která činí cca 90 % počtu našich klientů, zbytek, tedy cca 10 %, pak tvoří klienti ze stran statutárních orgánů SVJ, které potřebují poradit, jak správně postupovat v běžných záležitostech SVJ. Zpravidla jde o vlastníky, kteří využili možnost zastupování, protože se začaliPřečtěte si více o Zastupování vlastníka vůči SVJ[…]

Upraveno 20. 2. 2025 V praxi se až neuvěřitelně často setkávám s tím, že spolu s pozvánkou či v dostatečné lhůtě před zasedáním shromáždění nejsou zasílány podklady. Dle § 1207 odst. 2 občanského zákoníku platí, že: „Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.“Přečtěte si více o Podklady pro zasedání shromáždění. Ani profesionálové neví, o co jde[…]

Prohlášení (dříve prohlášení vlastníka) je zásadní dokument, který upravuje vlastnické vztahy (vztahy mezi spoluvlastníky nemovité věci). Jedině v prohlášení je možné upravit vztahy mezi vlastníky jednotek, např. výlučné užívání některých společných částí, způsob přispívání na náklady správy domu a pozemku (protože to je obsaženo právě v prohlášení). Prohlášení mohou vlastníci (nikoliv SVJ!) změnit, a toPřečtěte si více o Případ z praxe: Změna prohlášení (vlastníka) aneb Soud nezná právo?[…]

Každý odpovědný vlastník se musí zajímat o to, co se děje s jeho majetkem, jak se s ním hospodaří, a také o tom rozhodovat. K tomu potřebuje určité znalosti. Bohužel oblast SVJ je stále pro většinu lidí neznámá, a to nejen pro drtivou většinu vlastníků, ale také i pro drtivou většinu členů statutárních orgánů, profesionálníPřečtěte si více o Jak poznat, že v SVJ něco není v pořádku?[…]

Ačkoliv několik let neustále varuji před kombinací profesionální předseda a zároveň správcovská firma v jedné osobě, pořád se najde dost vlastníků, které takovou šílenou kombinaci vyžadují! Holt někteří v tak již na první pohled podivné kombinaci vidí nějaké výhody. Hlavně se nechají zmást či „uplatit“ slevou za kombinaci obou služeb, které se však nedoplňují, alePřečtěte si více o Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ[…]

Většina lidí si myslí, že profesionální předseda je drahý a že se proto nevyplatí, že je lepší, aby to dělal někdo z vlastníků, byť ne zcela dobře, hlavně, že je to za málo peněz. A jak se říká, za málo peněz, málo muziky. Taková paušalizace je ovšem nesprávná a chybná. Jako u kterékoliv činnosti jePřečtěte si více o Jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo?[…]

Tak jako v běžném životě, i v „životě“ SVJ se vyskytují problémy. A není jich zrovna málo. Je to dáno i tím, že SVJ je poněkud specifické a ne každý mu rozumí. Častým problémem jsou dlužníci. To je ještě problém srozumitelný, i když má také svá specifika. Jsou však složitější problémy, např. změna prohlášení (dřívePřečtěte si více o Problém? Dáme to právníkovi, ten to vyřeší. Omyl![…]

Ačkoliv většina vlastníků jednotek, členů SVJ, nejeví zájem o správu společného majetku, najdou se tací, které velmi zajímá, jak SVJ hospodaří, co se děje s penězi, které posílají na účet SVJ jako zálohy. Je znepokojivé, když někteří vlastníci se těmto zodpovědným vlastníkům třeba na shromáždění posmívají, že je zajímají detaily správy společného majetku a hospodaření,Přečtěte si více o Právo vlastníka na informace a nahlížení[…]