Praktické informace ze světa SVJ

Pomáháme vám splnit podmínky § 159 o. z.

Jak jsem hledal advokáta, který by zastupoval vlastníka

Jak jsem hledal advokáta, který by zastupoval vlastníka

Advokátů, kteří by se zabývali problematikou SVJ a rozuměli jí, je velmi málo. Vymáhání dluhů vlastníků pro SVJ nepovažuji za problematiku SVJ, neboť není příliš specifické. Za své dlouholeté působení v této oblasti jsem ještě nepoznal advokáta, který by tomu opravdu rozuměl. Ono přečíst si jen paragrafy vskutku nestačí. Musíte vědět o SVJ a vztazíchPřečtěte si více o Jak jsem hledal advokáta, který by zastupoval vlastníka[…]

Případ z praxe: Shromáždění vyvlastnilo okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek

Případ z praxe: Shromáždění vyvlastnilo okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek

V článku Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit? jsem psal některé příklady trestné činnosti volených orgánů SVJ. Nikdy jsem si nepřipouštěl možnost, že by orgány činné v trestním řízení mohly použití finančních prostředků skládaných na opravy společných částí, které byly použity na opravu oken, jež nejsou společná, považovat za něco jiného než zaPřečtěte si více o Případ z praxe: Shromáždění vyvlastnilo okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek[…]

Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?

Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?

Mezi volené orgány patří nejen výbor či předseda společenství vlastníků, ale všechny orgány SVJ, které jsou volené, tedy např. kontrolní komise či jiná komise, revizor, kontrolor apod. Povinnost řádného hospodáře se vztahuje na všechny volené orgány, nikoliv jen na statutární orgán, kterým je výbor či předseda společenství vlastníků. Dovolím si tvrdit, že málokterý člen kontrolní komise,Přečtěte si více o Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?[…]

Mantra zvaná důležitý důvod

Mantra zvaná důležitý důvod

Důležitá záležitost = důležitý důvod Kdo se pohybuje v oblasti práva vlastníka v SVJ a jeho uplatňování u soudu, tak jistě zná pojem důležitá záležitost či důležitý důvod. Pojem důležitá záležitost byl uveden v § 13 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a týkal se možnosti obrátit se na soud: Jde-li oPřečtěte si více o Mantra zvaná důležitý důvod[…]

Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem

Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem

Proč se některé výbory snaží omezit zastupování na shromáždění? Na tomto webu se zabývám různými nešvary především výborů, kteří si uzurpují více práv, než jim náleží, a na druhou stranu omezují práva vlastníků. Myslí si, že vše, co si na shromáždění schválí, i když je to mimo právní způsobilost SVJ, tak to platí. Leckdy siPřečtěte si více o Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem[…]

SVJ jako nucený spolek?

SVJ jako nucený spolek?

Je SVJ nucený spolek, nebo není? Když jsem pročítal důvodovou zprávu k novele občanského zákoníku, o které jsem psal v článku Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku, překvapil mě názor JUDr. Pavlíny Brzobohaté, předsedkyně senátu OOK (občanskoprávního a obchodního kolegia) z Nejvyššího soudu ČR. JUDr. Brzobohatá v připomínkách k novelizaci občanského zákoníku mj. uvádí: „… ZároveňPřečtěte si více o SVJ jako nucený spolek?[…]

Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku

Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku

Návrh novely občanského zákoníku Několikrát jsem se na tomto webu zabýval přechodem dluhů z převodce (prodávajícího) na nabyvatele (kupujícího). Nejprve jsem o tom psal v článku ze dne 10. 10. 2017 Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde? a podruhé v článku ze dne 16. 3. 2018 Přechod dluhů ještě jednou. Vyjádřil jsem vPřečtěte si více o Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku[…]

Co znamená péče řádného hospodáře?

Co znamená péče řádného hospodáře?

Málokdo v SVJ si uvědomuje, jak důležitá a náročná je péče řádného hospodáře K napsání tohoto příspěvku mě vedly zkušenosti a informace, které jsem v poslední době získal. Několik firem si na tom, že koupí jejich služby splní výbor § 159 o. z., založilo, třeba i jen částečně, svoje podnikání. Dokonce, když advokáti inzerují svojiPřečtěte si více o Co znamená péče řádného hospodáře?[…]

Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!

Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!

Koncem minulého roku jsem měl schůzku s advokátem (advokát je muž či žena, nikoliv jen muž, jak by se mohlo zdát) , kterého jsem si našel na internetu, protože současný advokát neodpovídá mým požadavkům. Nejde jen o hledisko odborné úrovně a znalostí, ale také o hledisko etické – hájení zájmů klienta, nikoliv hájení svých zájmůPřečtěte si více o Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj![…]

Přechod dluhů ještě jednou

Přechod dluhů ještě jednou

Aktualizováno. Ve svém příspěvku Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká? jsem psal o zákonu č. 291/2017 Sb., který novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. V tomto příspěvku jsem mj. napsal, že existují 2 druhy pohledávek a zdůvodnil jsem, proč tomu tak je. Dále jsem o přechodu dluhů psal i v článku RealitníPřečtěte si více o Přechod dluhů ještě jednou[…]