Profesionální předseda, tzv. profipředseda či profi předseda, někdy také externí předseda, je služba, kterou poskytují nejen různé právnické osoby (firmy), ale i fyzické osoby. O tom, že je velmi důležité, kdo zastupuje profipředsedu, právnickou osobu, při výkonu funkce, jsem psal v článku Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce? Než takového profesionálního předsedu vybereme, musíme mít o nich dostatek relevantních informací! Bohužel nejen vlastníci, ale ani členové výboru si nenastudují dostatek informací, aby mohli dobře rozhodnout, to znamená vybrat nejlepšího profipředsedu. Nechtějí tomu věnovat moc času, ke své škodě.
Je třeba si určit kritéria výběru a také jejich váhu. Kritéria, která jsou relevantní a důležitá pro rozhodování. De facto jediným kritériem pro většinu SVJ je cena. Tomu rozumí každý, netřeba k tomu zvláštní inteligence, znalosti a žádná námaha. Je to jednoduché kritérium pro jednoduché lidi. Ale profesionální předseda (nejen profesionální, i ten amatérský) je velmi důležitá funkce, kterou nemůže vykonávat každý, kdo je k tomu ochotný, jak si mnoho lidí stále myslí.
Jaká kritéria výběru profipředsedy jsou častá u SVJ?
Ze své praxe vím, jaká kritéria při výběru profesionálního předsedy často členové výborů SVJ mají. Ta nejdůležitější kritéria však chybí. Členové výborů mají převážně tato kritéria:
- Cena
- Počet SVJ, kde vykonává funkci
- Reference
Podívejme se blíže na výše uvedená kritéria.
Cena
Cena je sice určitým relevantním kritériem, ale pouze v poměru cena/výkon. Čili co za danou cenu dostanete, jakou kvalitu, jaké množství. A to není, vzhledem ke specifičnosti a potřeby určitých znalostí, jednoduché posoudit. Především ta kvalita je problém, protože abyste ji mohli posoudit, musíte mít potřebné znalosti. Jak chcete posuzovat něco, čemu nerozumíte? Jistě, jsou lidé, kteří nerozumí ničemu, ale chtějí o všem rozhodovat, avšak za své chyby nechtějí nést odpovědnost.
Počet SVJ, kde vykonává funkci
Počet SVJ, kde vykonává funkci (to lze snadno zjistit z veřejného rejstříku) je také relevantním kritériem, ale opačně, než ho většina SVJ chápe! Zde totiž platí, čím méně, tím pro SVJ lépe! Jinak vám toto kritérium o kvalitě nic neřekne. Proč je méně pro vás lépe? Každý přece chce, aby mu bylo věnováno dost času, aby nebyl jen jeden z mnoha. Chcete individuální službu, nechcete být součástí velkého a anonymního „stáda“ SVJ.
Pokud nějaká právnická osoba vykonává funkci v mnoha destíkách či stovkách SVJ, buďte si jisti, že jí nejde o kvalitní vykonávání funkce, ale jen o zisk. Jde jí jen o svůj vlastní byznys. Takovou společnost rovnou odmítněte! Tyto profipředsedy pak zastupují živnostníci, „lidé z ulice“, kteří o SVJ nevědí vůbec nic! Tito živnostníci podnikají dle živnostenského oprávnění (živnostenský list) v oboru činnosti Nákup, prodej, správa a údržba nemovitostí. O tom jsem psal v článku Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce?
Méně znamená více
A pokud takový živnostník zastupuje profipředsedu (to lze snadno zjistit z veřejného rejstříku) při výkonu funkce například v 15 a více SVJ, pak vězte, že funkci bude vykonávat formálně, že na vaše SVJ nebude mít čas. To se nedá kvalitně zvládnout. To platí obecně, nejen pro tyto živnostníky. Všechno za něj bude dělat třeba správcovská firma, nejlépe spřátelená.
Taková osoba určitě nebude dělat kvalitní podklady pro zasedání shromáždění, nebude totiž dělat žádné podklady. Tedy jde o jasný rozpor s § 1207 občanského zákoníku. Ale není za to žádná sankce, jak mně nedávno jeden takový živnostník, který zastupuje profipředsedu při výkonu funkce ve 20(!) SVJ, sdělil na shromáždění. On se tím ještě chlubí. Věřte, že bez kvalitních podkladů (dostatečných informací k projednávanýmm bodům) na shromáždění nemůžete správně rozhodovat!
Není za to sankce, nebudu dělat podklady, tak s tím pořád neotravujte! Takový je přístup zástupce profipředsedy. A hloupé ovce (vlastníci) si ho zvolily. Podruhé. Lže jim, dělá z nich hlupáky, tuneluje jim SVJ (tedy jejich majetek) a jim se to líbí. 🙂 Abych byl upřímný, ono z nich hlupáky netřeba dělat, oni se většinou jako hlupáci chovají. Možná proto jim imponuje, že se k nim, zástupce profipředsedy, jako k hlupákům chová. Nevím. Komu není rady… Zažil jsem to na vlastní kůži, takže moc dobře vím, o čem píšu.
Reference
Reference považuji za naprosto zbytečné, protože relevantní referenci může dát pouze ten, kdo tomu rozumí. A takových osob moc není, bohužel. Reference také musí být konkrétní, ověřitelná. Například tyto a jim podobné reference jsou naprosto k ničemu:
- profipředseda převzal odpovědnost za chod SVJ (nesmysl, žádná odpovědnost se nepřebírá, ta prostě je, má ji i amatérský předseda)
- po převzetí funkce všechno hned opravil a rekonstruoval (už ale nepíše, že to bylo výrazně předražené, protože to neví, neudělal si konkurenční nabídky, také může jít o opravy a rekonstrukce, které nejsou nutné)
- po nástupu profipředsedy všechno funguje jak má (jak to může vědět, když neví, jak to má správně fungovat?)
- jsme spokojeni se službami profipředsedy s jeho obětavostí (subjektivní pocit, obecné, nekonkrétní, nicneříkající)
- s profipředsedou se situace v domě uklidnila (subjektivní pocit, obecné, nekonkrétní, nicneříkající)
Garantuji vám, že reference, které si takový profesionální předseda dá do nabídky pro SVJ nebo na svůj web, budou vždy jen kladné a pochvalné. Také jste si toho všimli? Tady je lepší hledat na internetu, dozvíte se někdy velmi šokující informace.
Vy potřebujete znát hlavně ty negativní reference! A ty musíte aktivně hledat. Na internetu je informací dost. Třeba zkuste tento odkaz nebo tento odkaz nebo tento odkaz nebo tento odkaz, zkuste hledat více různých výrazů, také se podívejte na další strany, nejen na první stranu výsledků. Sponzorované výsledky na Google (reklama) rovnou přeskočte. Dojdete k zajímavým výsledkům.
Víte, kdo je ve skutečnosti váš budoucí či stávající profipředseda?
