Ačkoliv několik let neustále varuji před kombinací profesionální předseda a zároveň správcovská firma v jedné osobě, pořád se najde dost vlastníků, které takovou šílenou kombinaci vyžadují! Holt někteří v tak již na první pohled podivné kombinaci vidí nějaké výhody. Hlavně se nechají zmást či „uplatit“ slevou za kombinaci obou služeb, které se však nedoplňují, alePřečtěte si více o Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ[…]

Většina lidí si myslí, že profesionální předseda je drahý a že se proto nevyplatí, že je lepší, aby to dělal někdo z vlastníků, byť ne zcela dobře, hlavně, že je to za málo peněz. A jak se říká, za málo peněz, málo muziky. Taková paušalizace je ovšem nesprávná a chybná. Jako u kterékoliv činnosti jePřečtěte si více o Jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo?[…]

Tak jako v běžném životě, i v „životě“ SVJ se vyskytují problémy. A není jich zrovna málo. Je to dáno i tím, že SVJ je poněkud specifické a ne každý mu rozumí. Častým problémem jsou dlužníci. To je ještě problém srozumitelný, i když má také svá specifika. Jsou však složitější problémy, např. změna prohlášení (dřívePřečtěte si více o Problém? Dáme to právníkovi, ten to vyřeší. Omyl![…]

Nezájem vlastníků či jejich neochota být členem statutárního orgánu SVJ (výbor či předseda SVJ) v mnoha SVJ řeší tzv. profesionálním předsedou. Ať už předsedou výboru, jako garantem znalostí a odbornosti pro výbor tvořený vlastníky, nebo předsedou SVJ, tedy individuálním statutárním orgánem. O chybách, kterých se vlastníci dopouštějí, kdy vybírají tzv. profesionálního předsedu, jsem psal vPřečtěte si více o Případ z praxe: Tristní znalosti a výkon profesionálního předsedy[…]

Mnoho SVJ, možná skoro všechna, má pokladnu. Mě to velmi překvapuje, protože žádné výhody pokladny nevidím. Navíc v dnešní bezhotovostní době se bez ní dá snadno obejít. Vzhledem k tomu, že v mém SVJ jsme pokladnu nikdy neměli, protože jsme ji nikdy nepotřebovali, ptal jsem se sám sebe, proč si mnoho SVJ (jeho členů statutárníchPřečtěte si více o Potřebuje SVJ pokladnu?[…]

Na tomto webu píšu mnoho praktických rad o fungování SVJ a také o tom, co má dělat člen statutárního orgánu, jaké má mít předpoklady pro výkon funkce, znalosti. V neposlední řadě jsou zde i informace o tom, jak vybírat profesionálního předsedu a čeho se vyvarovat atd. Přestože tu je informací dost, málokdo je chce číst,Přečtěte si více o Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?[…]

Mnoho lidí si myslí, že odpověď je jednoduchá: Přece tolik, kolik jim platím a jaké náklady tvoří jejich odměny. To je velký omyl! I výbor, kterému nejsou placeny žádné odměny, něco stojí, zpravidla stojí nejvíc. A víte proč? Protože nedělá to, co dělat má, zpravidla jde i tzv. apatický, neznalý, okrasný výbor. O typech výborůPřečtěte si více o Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?[…]

Obecně známým faktem je, že vlastníci jednotek nejeví o správu společného majetku velký zájem. Pro mnohé vlastníky to koupí jednotky končí a myslí si, že jediná jejich povinnost je placení záloh na náklady na správu domu a pozemku, a zálohy na služby. Někteří ani toto nechápou jako svoji povinnost. Neznalost bytového spoluvlastnictví (neomlouvá) Podle méhoPřečtěte si více o Nezájem vlastníků jednotek o správu společného majetku. Jak to změnit?[…]