Starejte se o vaše SVJ - ať už jako statutární orgán nebo jako vlastník
Profesionální předseda SVJ je funkce, kterou nemůže vykonávat kde kdo Zájem vlastníků stát se členem výboru SVJ byl vždy minimální, pokud vůbec byl, a to i v případě (a tento případ je velmi častý), kdy (téměř) všechno za výbor dělala správcovská firma. Být členem výboru, tedy statutárního orgánu, je náročná a velmi odpovědná funkce, kteráPřečtěte si více o Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?[…]
Málokdo v SVJ si uvědomuje, jak důležitá a náročná je péče řádného hospodáře K napsání tohoto příspěvku mě vedly zkušenosti a informace, které jsem v poslední době získal. Několik firem si na tom, že koupí jejich služby splní výbor § 159 o. z., založilo, třeba i jen částečně, svoje podnikání. Dokonce, když advokáti inzerují svojiPřečtěte si více o Co znamená péče řádného hospodáře?[…]
Když jsem 13. 9. 2017 psal článek Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!, netušil jsem, že osoba či osoby znalé této služby, jejího obsahu, plnění a roční zkušeností s jejím používáním, mohou bez přemýšlení převzít můj závěr, že je to služba podle zákona o službách. Kdo je poskytovatelem aPřečtěte si více o Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec[…]
Koncem minulého roku jsem měl schůzku s advokátem (advokát je muž či žena, nikoliv jen muž, jak by se mohlo zdát) , kterého jsem si našel na internetu, protože současný advokát neodpovídá mým požadavkům. Nejde jen o hledisko odborné úrovně a znalostí, ale také o hledisko etické – hájení zájmů klienta, nikoliv hájení svých zájmůPřečtěte si více o Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj![…]
Aktualizováno. Ve svém příspěvku Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká? jsem psal o zákonu č. 291/2017 Sb., který novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. V tomto příspěvku jsem mj. napsal, že existují 2 druhy pohledávek a zdůvodnil jsem, proč tomu tak je. Dále jsem o přechodu dluhů psal i v článku RealitníPřečtěte si více o Přechod dluhů ještě jednou[…]
Dostali jsme od našeho čtenáře zprávu tohoto znění: „Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů: – neposkytuje vyúčtování služeb ani správy, za to podává žaloby na částky, které by právě z těchto vyúčtování měly plynout…“ Ačkoliv neznám podrobnosti a nemám další relevantní informace, lze se v obecné rovině k těmto nestandardním momentům správy domu vyjádřit. SprávaPřečtěte si více o Náš čtenář: Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů – neposkytuje vyúčtování[…]
Společenství vlastníků jednotek je poskytovatelem služeb podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. a vlastník jednotky je příjemcem služeb podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. Jednou z velmi častých služeb, které SVJ poskytuje, je teplo. Rozúčtování nákladů na teplo upravuje vyhláška číslo 269/2015 Sb. Tato vyhláška stanoví: a)Přečtěte si více o Polohové koeficienty a jejich použití[…]
Každé SVJ musí vést seznam svých členů. Jedním z velmi důležitých údajů v tomto seznamu je den vzniku členství ve společenství, který je přesně dán a není možné ho libovolně upravovat na základě toho, jak se kdo s kým dohodne. Proč je tento údaj tak důležitý? A proč je důležité, aby byl správný? Je toPřečtěte si více o Proč je důležité datum vzniku členství v SVJ?[…]
Nedávno jsem hovořil s jedním vlastníkem bytu. Ptal se mě, jak vysokou mám odměnu za výkon funkce v mém SVJ. V jejich domě má prý jejich předseda SVJ 16 000 Kč. Řekl jsem, že moje odměna je symbolická, ale práce na půl úvazku. Když něco dělám, dělám to pořádně a chci, aby to bezvadně fungovalo.Přečtěte si více o Na shromáždění nechodím, protože tomu nerozumím[…]
Nedávno se na nás (výbor) obrátil vlastník jednotky s tím, že potřebuje potvrdit od SVJ potvrzení o bezdlužnosti, které poslal v příloze e-mailu, jehož znění je uvedeno níže. Tento formulář dostal od realitní kanceláře, jejímž prostřednictvím prodal byt, tedy od odborníka v oblasti realit. POTVRZENÍ O BEZDLUŽNOSTI / výši dluhu Tímto výslovně potvrzujeme, žePřečtěte si více o Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde?[…]