Fond oprav je jako Yetti – všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl
O fondu oprav všichni mluví, ale nikdo přesně neví, co to vlastně je Fond oprav je často používaným pojmem. Všichni si myslí, že ví, co to je, ale ve skutečnosti…
Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem
Proč se některé výbory snaží omezit zastupování na shromáždění? Na tomto webu se zabývám různými nešvary především výborů, kteří si uzurpují více práv, než jim náleží, a na druhou stranu…
Zápis z korespondenčního shromáždění či rozhodnutí shromáždění mimo zasedání
Zápis ze shromáždění, které se nekonalo V minulém příspěvku s názvem Pozvánka na „Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)“, jsem psal o tom, jakých nesmyslů jsou členové výborů schopni.…
Pozvánka na „Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)“
Rozhodování per rollam nemá nic společného se shromážděním Koncem minulého roku se mi dostala do rukou pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam), které výbor jednoho středočeského SVJ…
Případ z praxe: Přechod dluhů z převodce na nabyvatele
Jak jsme řešili přechod dluhů Přechod dluhů je často diskutovanou otázkou. Na toto téma jsem napsal několik článků. V tomto příspěvku vás seznámím s konkrétním případem, který jsem ve výboru…
SVJ jako nucený spolek?
Je SVJ nucený spolek, nebo není? Když jsem pročítal důvodovou zprávu k novele občanského zákoníku, o které jsem psal v článku Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku, překvapil mě názor…
Jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních?
Proč zasedá shromáždění a co je jeho účelem? V příspěvku Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých jsem se zmínil o tom, jak zajistit, aby dům fungoval bez…
Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku
Návrh novely občanského zákoníku Několikrát jsem se na tomto webu zabýval přechodem dluhů z převodce (prodávajícího) na nabyvatele (kupujícího). Nejprve jsem o tom psal v článku ze dne 10. 10.…
Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých
Jak chtějí advokáti spravovat SVJ? Služba Rejstříky SVJ, o které jsem zde několikrát psal, byla v podnikání v oblasti SVJ jen začátek. Nyní osoba, která za touto službou stojí, rozšířila…
Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?
Profesionální předseda SVJ je funkce, kterou nemůže vykonávat kde kdo Zájem vlastníků stát se členem výboru SVJ byl vždy minimální, pokud vůbec byl, a to i v případě (a tento…
Co znamená péče řádného hospodáře?
Málokdo v SVJ si uvědomuje, jak důležitá a náročná je péče řádného hospodáře K napsání tohoto příspěvku mě vedly zkušenosti a informace, které jsem v poslední době získal. Několik firem…
Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec
Když jsem 13. 9. 2017 psal článek Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!, netušil jsem, že osoba či osoby znalé této služby, jejího obsahu,…
Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!
Koncem minulého roku jsem měl schůzku s advokátem (advokát je muž či žena, nikoliv jen muž, jak by se mohlo zdát) , kterého jsem si našel na internetu, protože současný…
Přechod dluhů ještě jednou
Aktualizováno. Ve svém příspěvku Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká? jsem psal o zákonu č. 291/2017 Sb., který novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. V tomto příspěvku…
Náš čtenář: Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů – neposkytuje vyúčtování
Dostali jsme od našeho čtenáře zprávu tohoto znění: „Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů:– neposkytuje vyúčtování služeb ani správy, za to podává žaloby na částky, které by právě z těchto…
Polohové koeficienty a jejich použití
Společenství vlastníků jednotek je poskytovatelem služeb podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. a vlastník jednotky je příjemcem služeb podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona…
Proč je důležité datum vzniku členství v SVJ?
Každé SVJ musí vést seznam svých členů. Jedním z velmi důležitých údajů v tomto seznamu je den vzniku členství ve společenství, který je přesně dán a není možné ho libovolně…
Na shromáždění nechodím, protože tomu nerozumím
Nedávno jsem hovořil s jedním vlastníkem bytu. Ptal se mě, jak vysokou mám odměnu za výkon funkce v mém SVJ. V jejich domě má prý jejich předseda SVJ 16 000…
Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde?
Nedávno se na nás (výbor) obrátil vlastník jednotky s tím, že potřebuje potvrdit od SVJ potvrzení o bezdlužnosti, které poslal v příloze e-mailu, jehož znění je uvedeno níže. Tento formulář…
Jak rozúčtovat náklady na služby?
Co jsou služby podle zákona číslo 67/2013 Sb., o službách? Aneb není služba jako služba. Zákon číslo 67/2013 Sb. upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a…