Nezájem vlastníků o výkon funkce v SVJ se odráží v poptávce po profesionálních předsedech, tzv. profipředsedech. V případě fyzických osob vykonává funkci tato fyzická osoba. Jiná situace je v případech, kdy je členem statutárního orgánu právnická osoba (firma). Právnickou osobu při výkonu funkce zastupuje fyzická osoba. Těch osob může být víc, ale může být jen jedna. Kdo zastupuje právnickou osobu při výkonu funkce, je uvedeno v rejstříku společenství vlastníků jednotek.
V praxi se lze setkat se 4 variantami zastupování profipředsedy coby právnické osoby při výkonu funkce. Profesionálního předsedu může zastupovat:
- Člen jejího statutárního orgánu (např. jednatel, člen představenstva). Nejlepší a prakticky jediná varianta pro SVJ.
- Její zaměstnanec, která má uzavřenou pracovní smlouvu (hlavní nebo vejdlejší pracovní poměr).
- Její zaměstnanec, který má uzavřenou dohodu o provedení práce (DPP) nebo dohodu o pracovní činnosti (DPČ).
- Třetí osoba, která má uzavřenou smlouvu s právnickou osobou a zároveň má příslušné živnostenské oprávnění (živnostenský list), jinými slovy ji zastupuje podnikatel, OSVČ, ičař, živnostník, říká se jim různě. Pro SVJ jde o nepřijatelnou variantu, neboť v praxi nefunguje ve prospěch SVJ.
Je naprosto zásadní, kdo zastupuje právnickou osobu při výkonu funkce!
Každému lajkovi musí být jasné, která z výše uvedených možností je nejlepší a která nejhorší. Pro přehlednost jsou seřazeny od nejlepší po nejhorší. Ideální a zároveň nejlepší je varianta č. 1, dále lze akceptovat i variantu č. 2. Ostatní varianty zastupování bych v žádném případě nebral. Varianta č. 4 je doslova toxická pro SVJ. Dále vysvětlím výhody a nevýhody jednotlivých možností a proč jsou či nejsou dobré pro SVJ.
Proč je to tedy důležité?
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
Závěrem musím zopakovat, že pokud právnickou osobu nebude zastupovat člen jejího statutárního orgánu, raději takového profipředsedu rovnou odmítněte. Profipředsedů je strašně moc, těch kvalitních je žalostně málo.
Ano, těmito radami se budou řídit zodpovědní vlastníci. Pokud bude výběr profipředsedy ležet na členech výboru SVJ, kteří sami mají mizivé znalosti o vedení SVJ a vlastníci jsou ovce, které odhlasují všechno, tak se takové SVJ dostane z deště pod okap. Několik zodpovědných jedinců v takovém SVJ má pramalou šanci proti většině těch hloupých něco ovlivnit.
Souhlasím. K pochopení reálného stavu SVJ je potřeba si přiznat, že přímá demokracie zavedená do SVJ zákonem č. 72/1994 Sb. a opsaná do zákona č. 89/2012 Sb. nemůže dost dobře fungovat v podmínkách České republiky. Čeští švejkové a pepíkové nejsou ochotni převzít odpovědnost za společný majetek a věnovat jeho správě svůj volný čas. U velkých SVJ je alespoň možné motivovat schopné lidi odměnou za výkon funkce, ale významná část SVJ čítající nízké desítky jednotek, je odsouzena k nekonečnému hledání. Reformovat socialismus se v ČSSR pokoušelo mnoho vědeckých kapacit, ale na vyřešení problému malých SVJ se statutárním orgánem, by byl potřeba nový ústav Akademie věd. Přiznejme si, že v drtivé většině malých SVJ, by si vlastníci zvolili do výboru i Ferdu mravence, Otíka z Vesničko má středisková, a nebo dobrého vojáka Švejka. A pak by poslušně schvalovali téměř všechno, s čím by tento výbor na shromáždění přišel. Lidé, kteří mají na shromáždění hlasovat, jsou líní se zabývat něčím, čemu nerozumí. Systém se tedy přirozeně odchýlil od teoretických předpokladů daných zákonem a sedl si na realitu skutečných poměrů – vlastníci považují SVJ fakticky za zastupitelskou demokracii. Stádně se „odmává“ téměř všechno, co je „ovcím“ předloženo. Fakticky tedy o všem rozhoduje statutární orgán a aby se vyhovělo zákonu, tak se formálně „ovce“ naženou do nějaké jídelny nebo zasedacího sálu a navzájem se tam utvrzují v tom, že o předložené záležitosti hlasují věcně. Málokterá „ovce“ si přizná, že hlasuje „s výborem“ víceméně proto, že si svým souhlasem „kupuje“ ochotu členů výboru pokačovat ve svých funkcích. Pro 99 % vlastníků je totiž ze všeho nejdůležitější toto: zbavit mě odpovědnosti za svůj vlastní majetek a ušetřit mě jakékoli námahy a ztraceného času související s jeho správou.