Mnoho firem založilo svůj byznys na službách pro SVJ, kvalitní služby pro SVJ jsou potřebné, ale…. Co však není v pořádku je, když někdo uvádí SVJ v omyl. Uvedu příklad služby KatastrSVJ.cz, která jako jeden z 6 důvodů, proč tuto službu využívat, že „splníte podmínky § 159 NOZ pro výkon řádného hospodáře„. To však není pravda a uvedu proč. Tato informace může v neznalých členech výboru vyvolat klamný pocit jistoty a bezpečí, že když si objednají tuto službu, tak splní podmínky § 159 o.z. a nic dalšího již dělat nemusí, to je velmi nebezpečné!
SVJ nemá povinnost sledovat katastr nemovitostí a insolvenční rejstřík. Naopak, vlastník jednotky má povinnost oznámit SVJ nabytí vlastnictví jednotky. Můžete namítnout, že je třeba např. v případě insolvence včas přihlásit pohledávku. Jistě, ale kvůli tomu nemusíte hlídat všechny jednotky! Pokud by si výbor objednal hlídání pouze jednotek problematických dlužníků, bylo bych jich jen několik, záleží na počtu jednotek v SVJ. Pohlídat si pár větších a dlouhodobějších dlužníků zabere několik minut týdně. A můžete to mít zdarma!
Další argumenty, proč využívat službu KatastrSVJ.cz uvádí:
- Dle § 159 NOZ spočívá péče řádného hospodáře v nezbytné loajalitě, potřebných znalostech a pečlivostí. Za porušení této péče se výslovně považuje i situace, kdy určitá osoba přijme funkci, byť si musela být vědoma, že na ni znalostmi nebo z jiných důvodů nestačí.
- Nově je zásada péče řádného hospodáře modifikována tzv. pravidlem podnikatelského úsudku, které umožňuje při posuzování „řádnosti“ rozhodování členů orgánů obchodní korporace zohlednit faktor hospodářského rizika (§ 51 a násl. ZOK).
- § 51 ZOK a násl. věnuje, mimo jiné, zvláštní pozornost odpovědnosti za škodu.
Shora uvedené argumenty nemají žádný vztah k nabízené službě KatastrSVJ.cz, a to i z důvodů, které jsem uvedl výše a dále je rozvedu.
Článek pokračuje...
