Jak jsme řešili přechod dluhů
Přechod dluhů je často diskutovanou otázkou. Na toto téma jsem napsal několik článků. V tomto příspěvku vás seznámím s konkrétním případem, který jsem ve výboru řešil.
Měli jsme velmi problematického vlastníka, který dlouhodobě dlužil, moc nespolupracoval při zajištění úhrady svého dluhu. Následoval soud, který naší žalobě v celém rozsahu vyhověl. Jako vstřícný krok jsme nepožadovali úhradu hned, ale dohodli jsme se na určitém postupu, který dlužník nesplnil. Následovala exekuce. V rychlém sledu následovaly ještě další 2 exekuce, jak jsme zjistili v katastru nemovitostí. My jsme byli první v pořadí. Je třeba zmínit, že kdykoliv mi vlastník telefonoval a já mu v jeho nesmyslných a neopodstatněných požadavcích nevyhověl, byl velmi sprostý (a to byla žena) a nadával, někdy vyhrožoval advokáty. Na to jsem už zvyklý. 🙂
Dluh exekutor vymohl. Vlastník měl zřejmě další dluhy a tak se rozhodl jednotku (byt) v roce 2018 prodat, jenže nezaplatil nedoplatek z vyúčtování a cca 2 zálohy. Před prodejem ještě převedl jednotku na své zletilé dítě. Z naší strany proběhly určité kroky. Vlastník argumentoval argumenty, které mu zřejmě poradila firma, která nám dříve prováděla tzv. administrativní správu, protože byly identické s tím, co již pan „správce“ říkal na shromáždění, když se projednávalo, koho nového si vybereme, protože v jeho činnosti byly nedostatky nejen v právní oblasti (znalost právní úpravy je nutná), ale i v účetnictví.
Protože jsem tušil problém s placením převodce, chtěl jsem si pokrýt náš další postup radou advokáta, aby sdělil doporučený postup, kvůli případným dotazům vlastníků, pokud by se vyskytl nějaký větší problém. Převodce si nevyžádal potvrzení od SVJ o tom, jaké dluhy přejdou na nabyvatele, případně, že takové dluhy nejsou ve smyslu ust. § 1186 odst. 2 občanského zákoníku. Mimochodem, v našem SVJ se prodalo hodně bytů, ale zatím toto potvrzení po nás chtěl jen jeden prodávající vlastník.
Výklad přechodu dluhů našeho advokáta
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
Na základě naší právní argumentace nabyvatel jednotky bez dalšího dluh uhradil. Jak je vidět, je velmi důležité nevytrhovat jednotlivé paragrafy bez komplexní znalosti problematiky SVJ. Potom je i výklad některých ustanovení občanského zákoníku poněkud zavádějící i nesprávný. Ačkoliv podle mého názoru dluhy převodce nepřecházejí, jak jsem vysvětlil v mých článcích, v tomto případě nám pomohlo to, že obecně je v povědomí spíše to, že dluhy přecházejí. Proč nevyužít situace, kdy protistrana přechod dluhů na základě ust. § 1186 o. z. nezpochybňuje? 🙂 To je důsledkem toho, že se málokdo v problematice SVJ orientuje a rozumí ji.
