Správa domu prostřednictvím SVJ probíhá většinou bez většího zájmu vlastníků. Občas se však najdou vlastníci, kterým se něco nelíbí, kteří kladou výboru SVJ otázky, chtějí vysvětlení, poukazují na nesprávné postupy, které nejsou v souladu se zákonem či stanovami apod. Mnohokrát si s tím výbor neví rady, a to právě proto, že tomu nerozumí. Když si výbor najme advokáta na to, aby vám odpověděl i na jednoduchou otázku, tak je třeba zbystřit.
Advokáta si najímají ti, kteří potřebují zdůvodnit své rozhodnutí (zpravidla špatné, nezákonné, v rozporu se stanovami), a potřebují k tomu takovou tu právnickou omáčku, která není založena na faktech, konkrétních odkazech na zákony a další předpisy, ale jen pohádky ovčí babičky, kterým byste měli uvěřit. Právník, to je přece u každého autorita a všichni mají před ním respekt. Neznalý člověk si pak řekne, že právník má přece pravdu, zná právo. A na to právě spoléhají.
Na správcovskou firmu nespoléhejte
To, že vlastníci v drtivé většině nemají zájem o činnost SVJ, pokud zrovna oni něco nepotřebují, je špatně. Výbory často vše nechávají na správcovských firmách, které však neví o mnoho víc, než členové výboru, ačkoliv by měli být profesionálové a poskytovat své služby s odbornou péčí. Jenže, když členové výboru (nebo předseda společenství vlastníků) neví, o čem SVJ je, nezná právní úpravu a nemá další potřebné znalosti, pak je těžké, aby kontrolovali svého dodavatele, správcovskou firmu, zda postupuje správně, zda rozumí problematice SVJ apod. A divili byste se, jak vysoké procento těchto správcovských firem neví o SVJ téměř nic. A tak všichni tím tak nějak proplouvají a všechno se tváří, že je v pořádku. Většinou není.
Odpovědnost má, a stále to opakuji, statutární orgán SVJ – výbor nebo předseda společenství vlastníků. A to i případnou trestní odpovědnost. Nic na tom nemění fakt, že zatím si orgány činné v trestním řízení neví s SVJ rady, nejen ony. Má-li SVJ volený kontrolní orgán, odpovědnost má i tento orgán, nebo on má povinnost kontrolovat statutární orgán.
Vlastník nemá povinnost „držet hubu a krok“, naopak
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
Tak už víte, jaký je rozdíl mezi kverulantem a odpovědným vlastníkem? A už se orientujete v tom, kdy výbor tuneluje SVJ, nebo jen neví, co má dělat? Neradujte se, pokud váš výbor nekrade či netuneluje SVJ, ale jen o tom nic neví. Škody jsou velké v obou případech. A zaplatíte je vy, vlastníci! O to méně pak zbude pro vaši osobní potřebu, třeba na dovolenou… Opravdu nejde o malé částky.
