Zažil jsem toho poměrně hodně, zažil jsem hodně shromáždění, četl jsem hodně pozvánek na shromáždění a hodně zápisů ze shromáždění. Ve své praxi jsem řešil mnoho problémů, se kterými jsem se setkal. A to nejen problémů, které se týkaly mne, coby osoby, která je členem statutárního orgánu SVJ, ale také problémů, které se týkaly mých či našich klientů.
Shromáždění jako nejvyšší orgán
Shromáždění je nejvyšší orgán SVJ. Je to orgán, který prostřednictvím svých usnesení rozhoduje o správě domu a pozemku. Na shromáždění členové SVJ, vlastníci jednotek a zároveň spoluvlastníci společných částí domu a pozemku, určují jak se má s jejich společným majetkem hospodařit, jak ho opravovat, modernizovat apod. Pozor, rozhodovat může toliko o tom, co je v působnosti SVJ, o tom jsem psal v článku Je v působnosti shromáždění rozhodování o způsobu přispívání na správu domu a pozemku?
Na shromáždění se rozhoduje
Z výše uvedeného je zřejmé, že shromáždění není jen nejvyšší orgán, ale také orgán, který rozhoduje (přijímá usnesení), proto je nutné se na zasedání shromáždění dobře připravit. Základem jsou kvalitní podklady pro zasedání shromáždění od toho, kdo zasedání svolal, nejčastěji to je statutární orgán (výbor, předseda SV). Člen SVJ, který chodí na zasedání shromáždění nepřipraven a ani si nepřečte podklady, nemá o čem s řádnou péčí rozhodovat. Bohužel hodně členů SVJ přípravu na shromáždění podceňuje a samotné shromáždění považují za nutné zlo, na kterém jen zvednou ruku pro vše, co je jim navrženo, a chtějí ho mít co nejdříve za sebou. Pak se diví, když se vyskytnou problémy nebo zmizí peníze.
Shromáždění není setkání sousedů, na kterém si jen tak pokecají a něco schválí, ani přesně neví co. K zasedání shromáždění je třeba přistupovat velmi odpovědně, protože se na něm rozhoduje o společném majetku, a to nemovitém majetku! Tedy majetku, který má vyšší hodnotu.
