Je SVJ nucený spolek, nebo není?
Když jsem pročítal důvodovou zprávu k novele občanského zákoníku, o které jsem psal v článku Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku, překvapil mě názor JUDr. Pavlíny Brzobohaté, předsedkyně senátu OOK (občanskoprávního a obchodního kolegia) z Nejvyššího soudu ČR. JUDr. Brzobohatá v připomínkách k novelizaci občanského zákoníku mj. uvádí: „… Zároveň ponechává přiměřené použití ustanovení o spolku (§ 1221) – což ostatně koresponduje s tím, že SVJ není nic jiného než nucený spolek…“ Chápal bych, kdyby slovo spolek bylo v uvozovkách nebo bylo uvedeno, že je to jakoby spolek apod., ale není. V této souvislosti je třeba zmínit, že JUDr. Pavlína Brzobohatá nebyla v senátu, který rozhodoval ve věci, ve které byl vydán rozsudek sp. zn. 31 Cdo 4294/2011, ze kterého jsem již několikrát citoval v jiných článcích.
Práva vlastníka jednotky a práva člena SVJ
Nařízení vlády č. 371/2004 Sb., kterým se vydávají vzorové stanovy společenství vlastníků jednotek (již zrušené, ale stále ve stanovách zpravidla v podstatě obsažené)
„Čl. XIV
Práva a povinnosti člena společenství
(1) Člen společenství má práva vlastníka jednotky a člena společenství uvedená v příslušných ustanoveních zákona o vlastnictví bytů a těchto stanov a má zejména právo…“
Všimněte si, že člen společenství (tedy právnické osoby SVJ) vykonává jak vlastnická práva (spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku), tak práva člena právnické osoby SVJ.
Co si představit pod pojmem nucený spolek? Podle mého názoru SVJ se od spolku podstatně odlišuje už jen tím, že na shromáždění rozhodují vlastníci jako členové SVJ a zároveň jako vlastníci jednotek, čili spoluvlastníci společných částí domu a pozemku. Prostřednictvím SVJ vykonávají vlastníci také svá vlastnická práva, což u spolku není. Z SVJ není možné vystoupit a založit třeba jiné, lépe hospodařící SVJ. Nemění na tom nic ani ten fakt, že některá ustanovení o spolku lze přiměřeně použít i v případě SVJ. Bohužel jsem se v praxi setkal na shromáždění s tím, že někteří členové výboru říkají místo naše SVJ spojení náš spolek.
Rozhodování společenství vlastníků jednotek a spolku je jiné
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
Jak je zřejmé z tohoto ustanovení, nepoužijí se ustanovení o shromáždění delegátů, dílčích členských schůzích ani o náhradní členské schůzi. Proč ne? Podle mého názoru však nucený spolek (rozuměj SVJ) ve skutečnosti ani zdaleka není spolek, a už vůbec ne nucený. Každý, kdo má povědomí o SVJ, se mnou jistě souhlasí, že přirovnávat SVJ ke spolku, např. včelařů, zahrádkářů apod., je poněkud nešťastné. Těch rozdílů mezi nimi je hodně. A docela podstatných.
