Může se na první pohled zdát, že předseda společenství vlastníků je to samé jako předseda výboru SVJ. Mnoho členů výborů má za to, že jde jen o zkratku. Je to velký omyl, který svědčí o malém právním povědomí těchto osob.
Není předseda jako předseda
Když nejde o to samé, o co tedy jde? Jaký je rozdíl mezi předsedou výboru a předsedou společenství vlastníků? Pojďme si udělat malou exkurzi do práva.
Rozlišujeme orgány právnických osob, mezi něž SVJ patří, o jednom členu (individuální) a o více členech (kolektivní), to nám říká § 152 odst. 1 občanského zákoníku. Jak z jejich pojmenování vyplývá, jednočlenný orgán tvoří jeden člen, vícečlenný orgán je tvořen více členy, tedy nejméně dvěma.
V tomto článku se zabývám statutárním orgánem, proto nebudu rozebírat orgán kontrolní.
Předseda výboru
Výbor je vícečlenným statutárním orgánem SVJ. Jiný název kolektivní statutární orgán SVJ mít nemůže, to je dáno § 1205 odst. 1 občanského zákoníku. Činnost výboru řídí a organizuje jeho předseda, kterého volí ze svého středu členové výboru.
Předseda výboru je tedy zjednodušeně řečeno předsedou nikoliv celého SVJ, ale je pouze předsedou statutárního orgánu, který se nazývá výbor.
Předseda společenství vlastníků
Jak je z názvu této funkce patrné, tento předseda nepředsedá výboru, ale zjednodušeně řečeno celému SVJ. Název individuálního statutárního orgánu SVJ předseda společenství vlastníků je dán § 1205 odst. 1 občanského zákoníku a není možné zvolit název jiný. Předsedu společenství vlastníků volí shromáždění, neboť jde o název statutárního orgánu, na rozdíl od předsedy výboru. Členy volených orgánů, tedy i statutárního orgánu, volí dle § 1208 občanského zákoníku výlučně shromáždění.
Článek pokračuje...
