Každý odpovědný vlastník se musí zajímat o to, co se děje s jeho majetkem, jak se s ním hospodaří, a také o tom rozhodovat. K tomu potřebuje určité znalosti. Bohužel oblast SVJ je stále pro většinu lidí neznámá, a to nejen pro drtivou většinu vlastníků, ale také i pro drtivou většinu členů statutárních orgánů, profesionální předsedy nevyjímaje. O tom, jsem psal např. v těchto článcích: Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ, Případ z praxe: Shromáždění vyvlastnilo okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek, Případ z praxe: Členové výboru nevědí o SVJ vůbec nic, Na shromáždění nechodím, protože tomu nerozumím.
Vážné problémy jsou v mnoha SVJ
Na základě mých bohatých zkušeností musím konstatovat, že díky neznalosti na všech stranách (členové výboru, profesionální předsedové, kontrolní orgány, správcovské firmy…) jsou ve většině SVJ problémy. V mnoha SVJ jsou dokonce velmi vážné problémy.
Neznalost či nechuť řešit kriminalitu v SVJ je bohužel i u orgánů činných v trestním řízení, které nejsou ani schopny vypořádat podněty, a snaží se rychle věc uzavřít a „zamést pod koberec“. Tyto orgány ani netuší (nebo to tušit ani nechtějí), že péče řádného hospodáře se nevztahuje jen na obchodní korporace. To jistě nepřispívá důvěře občanů v systém. A tak se v mnoha SVJ doslova „krade o 106“. A tak většinou nezbývá než některé věci řešit občanskoprávní cestou, ale tou nevyřešíte kriminalitu.
I to je další důvod proto starat se o svůj majetek a hlavně včas, ne až když je SVJ doslova vytunelované. Je to přece váš majetek, vaše peníze. Orgány veřejné moci vám v tom moc nepomohou, jak si mnozí myslí. Pokud někdo neokrádá stát nebo nedošlo k ublížení na zdraví, tak to většinou odloží. Prostě často nedělají svoji práci, to, za co si je občan platí. Bohužel to (beztrestnost) je i důvodem, proč se v SVJ tak, diplomaticky řečeno, ztrácí peníze. Začněte se tedy starat o svůj majetek hned!
Zájem je základním předpokladem, jak zjistit problém
Abyste vůbec mohli zjistit, že ve vašem SVJ není něco v pořádku, že tam něco „nehraje“, že výbor nemá potřebné znalosti atd., musíte splnit základní zcela logickou podmínku. Musíte se o fungování SVJ zajímat, a to ne povrchně, ale chovat se jako vlastník. Není rozdíl mezi tím, když někdo vlastní rodinný dům, chatu nebo byt. O rodinný dům se každý stará, ale o správu společných částí a pozemku však málokdo. Jakoby se to vlastníků jednotek vůbec netýkalo.
Jak mnozí správně tuší, správa domu a pozemku v rámci SVJ vyžaduje jiné a větší znalosti než „správa“ rodinného domu a pozemku. To znamená, že si musíte opatřit obecné relevantní informace o SVJ. Bez toho to nepůjde. Nebo se můžete obrátit na někoho, kdo tomu rozumí, aby vám s tím pomohl.
Aniž byste museli cokoliv dělat, tak to, jak funguje statutární orgán SVJ (výbor, předseda SVJ), zjistíte např. z toho, jak přistupuje ke svolání zasedání shromáždění. Z pozvánky na zasedání shromáždění zjistíte, jestli statutární orgán vůbec ví, jak má pozvánka vypadat, co všechno musí obsahovat. To je dané zákonem, případně stanovami. Rovněž to poznáte i ze zápisu ze zasedání shromáždění (či schůzí výboru). Tady nejde o formality. Už jen skutečnost, s jakou pečlivostí a znalostmi výbor či předseda SVJ přistupují k této záležitosti, vám ukáže, jak pečlivě přistupuji i k mnohem závažnějším otázkám, např. opravy, rekonstrukce apod. A tady jde o velké peníze.
Tragédie zvaná pozvánka a zápis ze shromáždění aneb Kde má výbor srdce?
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
A pokud se obrátíte na profesionála, tak se zaměřte právě na potřebné znalosti! Zvolit profesionálního předsedu – neználka, není řešení vaší situace, naopak, jen se vám ještě více prodraží.
O tom, jak vybírat profesionálního předsedu a chybách, jakých se vlastníci dopouštějí, jsem psal např. v těchto článcích: Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?, Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?
Nas barak First
Potreboval bych poradit a pomoci při mem sporu s nasim vyborem a s našimi cleny SVJ. Nas dům je ctyrpatrovy, o 16 bytovych jedotkach v Kromerizi, který jsme si spolecne postavili asi před 40 ti lety,
Nas vybor tvoori 3 clenove, z nichž jeden leta delal predsedu našeho SVJ, nyní asi deset let mistopredsedu. Pracoval jako investor ve sprave našeho města a tak ma plno znamych a pratel v ruznych firmách v sirokem okoli. Tem pak jim se souhlasem vyboru zajistuje praci na nasich zakazkach, které mame samozrejme leta znacne predrazene a navysene. Na tuto skutečnost jiz leta upozornuji, jak na schůzích shromazdeni tak i pisemne naší predsedkyni SVJ, tak i nekdy na naší nastence v dome. Bohuzel bezuspesne a bez jakekoliv odezvy.
Moje kriticke připomínky jsou vždy osamocene , priznivci vyboru me na schuzi prerusuji, ostatní mlc, nekteri na schuzi ani nechodi. Když se jich pak zeptam proc nemeli pripomiinky, rikaji ze ostatní také mlci, nechteji si komplikovat život. Vybor pak schuzi ukonci, uzavre a schuzi ukonci, v zapisu ze schuze oznaci vse za schvalene ( viz zapisy ze schuzi ). Nemohu pochopit zbabelost ostatních a nezajem o nase hospodareni, nevim jestli jste se s necim takovym setkali. Vybor jiz několikrát vyhrozoval ze skonci, při volbe vyboru se však vždy nechal opet zvolit.
V letosnim roce jsem opet provedl posouzeni našeho hospodareni v roce 2024 a poukazal na predrazene vydaje, zvlaste na vydaj přes 100 tisíc , který místopředseda dal firme Haramgozo bez našeho vedomi a schvaleni, o vice jak 50% vyssi nez byla schvalena pevna cena zakazky. Ztrata predrazenych praci byla přes 130 tisíc. ( viz muj zapis ). Mistopredseda pak na naší schuzi oozmamil, ze poda na me k soudu zalobu pro pomluvu ( viz zapis ze schuze ).
Asi na 10 listech jsem popsal všechny důležite korespondence a doklady naší kauzi, vcetne mych připomínek predsedkyni a zapisu ze schuzi. Predlozil jsem to pravnikovi k posouzeni, který po precteni potvrdil podobnost kauzi nemocnice Motol a doporucil podat oznameni na policii. Tam me bohužel bez jakéhokoliv precteni odmitli se s tim zabyvat s tim, ze musim predlozit dukazy o umyslu podvodu.
Rad bych nasel nekoho, který by posoudil muj pripad a řekl mi, jestli muj pripad je dostatecnym důkazem podvodu, korupce a zpronevery našeho uctu. Podklady zaslu.
21.9.2025
Kriz krizkm@seznam.cz