Nečlenové si mohou poslechnout krátké shrnutí veřejné části článku (AI).
Mnoho (nejen) amatérských výborů SVJ si neví rady s nepřizpůsobivými vlastníky či nájemci. Třeba v pořadu České televize Černé ovce, kde se řeší i problémy SVJ, byla uveřejněna v listopadu 2025 reportáž o osobě, která hromadila spoustu let odpadky v bytě. V domě se kromě zápachu rozšířili švábi a bydlení se stalo utrpením.
Na reportáž se můžete podívat na https://www.ceskatelevize.cz/porady/1097429889-cerne-ovce/225452801081105/. SVJ za vyklizení bytu zaplatilo několik set tisíc! SVJ ale nemůže uhradit náklady na vyklizení jednoho bytu, protože je to mimo jeho právní osobnost, kterou je toliko správa domu a pozemku. Dalo by se to posoudit jako zpronevěra.
Z reportáže je vidět, že výbor SVJ neví, co má dělat, zoufale se obrací na různé orgány, zbytečně utrácí peníze vlastníků, ačkoliv nemůže. Že to schválilo shromáždění? Toto je mimo jeho působnost a takové usnesení je nicotné. Ale to musí vědět členové výboru, kteří mají mít potřebné znalosti! Škody způsobené těmito neználky ve výboru jsou značné a výsledek žádný! Ptal jsem se sám sebe, proč SVJ nenavrhne soudu prodej jednotky?
Příběh sousedské noční můry
Představte si, že ve vlastním bytě nemáte klid. Deset let čelíte vulgárnímu křiku, bouchání do radiátorů v noci a vrcholnou „tečkou“ je, když vám pod okna – nebo dokonce na společnou chodbu – dopadají odpadky a lidské exkrementy. Přesně takovou situaci řešil Nejvyšší soud.
Žalovaná majitelka jednotky (byt) užívala od roku 2014 a seznam jejích prohřešků, kterými omezovala a ohrožovala své sousedy, je mimořádně obsáhlý:
- Akustický teror
Minimálně od roku 2015 soustavně a bezdůvodně rušila klid v domě. Sousedé museli snášet bouchání předměty do radiátorů a stupaček, úmyslné stěhování nábytku a jeho pouštění na podlahu a velmi hlasitý, často vulgární křik. - Schválnosti u dveří
Žalovaná dokonce úmyslně pouštěla vysavač přímo u vchodových dveří do bytu, a to i v době nočního klidu, aby hlukem co nejvíce zasáhla sousedy na chodbě. - Hygienické ohrožení
Od roku 2017 začala situace eskalovat do nebezpečných rozměrů. Žalovaná znečišťovala společné prostory domu tím, že na chodbu vyhazovala odpadky a různé předměty. Vrcholem bylo vyhazování exkrementů z balkonu či okna přímo na zatravněnou plochu za domem, v jejíž blízkosti se nachází dětské hřiště. - Svévolné zásahy do domu
Bez jakéhokoliv schválení provedla také neschválené stavební úpravy na svém balkoně. - Absolutní lhostejnost
Přestože žalovaná trpí poruchou osobnosti, znalci i ona sama potvrdili, že si své jednání uvědomuje. Před soudem dokonce prohlásila, že ví, že by svým jednáním mohla někomu způsobit újmu, ale prostě spoléhá na to, že se tak nestane.
Žalovaná nepřestala ani po doručení oficiální písemné výstrahy od SVJ v roce 2020 a ve svých aktivitách pokračovala dokonce i během samotného soudního řízení. Situace došla tak daleko, že ostatní vlastníci jednotek v domě z ní měli strach.
O co přesně šlo a další podrobnosti například o tom, jaké jsou podmínky pro nucený prodej jednotky, se dočtete dále v tomto článku. Také se dozvíte, o jaký judikát jde, můžete si ho rovněž stáhnout. A na konci článku si můžete poslechnout zajímavé shrnutí článku (audiopřehled).
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
