Mám zkušenosti z působením ve funkci člena statutárního orgánu SVJ (člen, místopředseda, předseda výboru) již od roku 2009.
Na člena výboru jsem kandidoval proto, abych dohlédl na hospodaření a řádné fungování SVJ v souladu se zákony a stanovami.
Jenže postupem času, jak jsem získával potřebné znalosti, jsem zjistil, že SVJ je něco jiného, než jsem si myslel. SVJ má svá specifika a ta musíte znát, jinak z neznalosti škodíte. Je toho hodně, co musíte znát. SVJ není s.r.o. či jiná obchodní korporace. SVJ je mnohem složitější.
V souvislosti s výkonem funkce jsem získal bohaté zkušenosti s fungováním SVJ, zároveň jsem věnoval spoustu času studiem problematiky SVJ včetné právní úpravy.
Během své praxe jsem zjistil, že velký počet SVJ nefunguje řádně. Mnohokrát je to díky absolutně nedostatečným znalostem členů statutárních orgánů, často jsou bez jakýchkoliv znalostí, a na druhé straně je i mnoho těch členů statutárních orgánů, kteří se rozhodli si na úkor ostatních členů finančně či jinak přilepšit, někdy (spíše často) to končí i tunelováním SVJ.
Divili byste se, kolik (hloupých?) vlastníků si nechá tunelovat svoje SVJ. A když na to někdo z vlastníků upozorní, mají ho zrádce a vystupují proti němu, protože není loajální výboru(!). A když upozorníte na podivné praktiky či možnosti tunelování, tak řeknou, že to chtějí. Častokrát to říkají proto, že si něchtějí připustit vlastní chybu nebo proto, že vůbec neví, co to SVJ je, ale také i proto, že tam bydlí a nechtějí si proti sobě poštvat „sousedy“, nechtějí být za kverulanta, potížistu. Falešná solidarita, která vlastníky stojí velké peníze.
Vlastníci, které zastupuji (ale nejen oni), mi často říkají, že bránit svá práva proti svévoli statutárního orgánu (výbor, předseda SVJ) je náročný boj, že jsou v tomto boji slabší stranou. Vlastníci, kterým se to také nelíbí, ale nehlasují proti, nevysloví kritiku, se bojí pomsty, pomlouvání atd. A tak se přizpůsobují. Že vám to připomíná situaci za komunistického režimu, kdy všichni navenek s režimem souhlasili a uvnitř na režim nadávali? A bylo pár odvážných, disidentů, kteří se nebáli říct, co si myslí a režim kritizovat, i když věděli, že je za to ten režim potrestá. Ano, tak to funguje v současnosti v mnoha SVJ. Je jich opravdu strašně moc.
Rozhodl jsem se s tím něco udělat a pokusit se zlepšit situaci v oblasti SVJ. Výsledkem je tento web, www.problemysvj.cz, na kterém publikuji své zkušenosti, názory a případy z praxe, případy, které se opravdu staly, s cílem otevřít oči zodpovědným vlastníkům, ale i zodpovědným členům statutárních orgánů. Jde o praktické informace, které nikde jinde nenajdete.
Pokud potřebujete řešit situaci ve vašem SVJ buď jako vlastník nebo jako člen statutárního či kontrolního orgánu, navštivte tyto webové stránky, kde si můžete objednat konkrétní pomoc pro řešení vaší situace.