Neznalost zákona či stanov neomlouvá
Změna vlastníka jednotky je běžnou záležitostí. Častým problémem je, že vlastníci na oznámení nabytí vlastnictví zapomínají, resp. o této povinnosti nevědí, ačkoliv by o ní vědět měli, protože je to povinnost daná zákonem.
Stanovy si před koupí jednotky musí přečíst každý!
Navíc je třeba uvést, že každý nabyvatel jednotky by si měl prostudovat stanovy SVJ, kde chce koupit jednotku (byt). A to ve vlastním zájmu, neboť koupí jednotky s těmito stanovami souhlasí. Vzhledem k tomu, že stanovy nejsou jednotné a bývají v nich často ustanovení, která nejsou pro řadu rozumě uvažujících kupujících přijatelná. To se pak projeví v situaci, kdy jako vlastník musíte řešit konkrétní situace, kdy výbor či předseda SVJ nefunguje, resp. si SVJ „zprivatizoval“ a vládne tak, že podle stanov s tím nic neuděláte.
O některých problémech v souvislosti se stanovami jsem psal např. v článku Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem.
Neznalost stanov může vyústit v prodej jednotky
Takové statutární orgány si nechají schválit takové stanovy, že vlastník nemá žádná práva, když to přeženu. Pak nezbývá nic jiného než byt (jednotku) prodat, ale to už je pozdě, protože vás to stálo zbytečné nervy a peníze. Ke své škodě často vlastníci při správě svého majetku bez přemýšlení schvalují výboru či předsedovi SVJ vše, co jim ke schválení předloží. Pak se nesmí divit.
O tom, jaké poměry mohou vládnout, když jsou vlastníci pasivní a nechají situaci dovést do až absurdních poměrů, jsem psal např. v článku Mantra zvaná důležitý důvod.
Výbor SVJ také často neví, jak postupovat, správcovská firma také ne
Větším problémem je, když výbor či předseda SVJ neví, jak mají správně postupovat. Když vezmeme v úvahu, že v mnoha SVJ se o tyto záležitosti stará správcovská firma, která často nepostupuje v souladu s předpisy atd., aby minimalizovala rizika pro SVJ, tak o tom ani výbor SVJ neví. Málokterý výbor kontroluje práci správcovské firmy, protože tomu nerozumí nebo se tím nechce zabývat, i když má za řádný chod SVJ odpovědnost. Škody vzniklé chybným postupem správcovské firmy většinou zaplatí vlastníci, členové SVJ, ne správcovská firma.
Případ z praxe
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
Závěr
Jak je opět vidět, vlastníci vůbec neznají úpravu SVJ, neví, co by měli vědět, neznají často ani základy, a to ani v případě, kdy také „dělají SVJ“. Není pochyb o tom, že změní-li se vlastník jednotky, musí mu být oznámeno, kolik, na co, kam a do kdy má platit. Neví-li to, nemůže platit. A odkdy má platit? O tom jsem psal v článku Proč je důležité datum vzniku členství v SVJ?
Je velmi důležité mít v těchto věcech pořádek, a to jak pro SVJ, tak pro jeho členy. Ať už stávající, nebo ty nové. Přece jen jde v první řadě o peníze, o vaše peníze!
