Mezi volené orgány patří nejen výbor či předseda společenství vlastníků, ale všechny orgány SVJ, které jsou volené, tedy např. kontrolní komise či jiná komise, revizor, kontrolor apod. Povinnost řádného hospodáře se vztahuje na všechny volené orgány, nikoliv jen na statutární orgán, kterým je výbor či předseda společenství vlastníků. Dovolím si tvrdit, že málokterý člen kontrolní komise, kontrolor apod. vůbec tuší, že i on má povinnost péče řádného hospodáře podle § 159 občanského zákoníku.
Od nedbalosti až k cílenému tunelování SVJ
To, že členové volených orgánů často nepostupují v souladu s povinností řádného hospodáře, je celkem běžné. Ve velké míře je to dáno neznalostí, neschopností členů těchto orgánů, ale také se najde mnoho případů, kdy jde o úmysl. Motivem pak bývá vlastní prospěch těchto členů orgánů, především pak prospěch finanční. V některých případech jde o tak sofistikovaně organizovanou činnost, do které jsou zapleteny i třetí osoby, že jde o cílené tunelování SVJ.
Bohužel často s tímto tunelováním jsou „nuceni“ souhlasit i členové SVJ, jinak by jim hrozila nějaká újma, ať už újma na pověsti (např. pomluvy, očerňování před ostatními členy SVJ), nebo újma majetková (např. ničení či krádež majetku dotčeného člena). Prostě je na členy SVJ činěn nátlak, aby se na nic neptali, do ničeho nešťourali a vše, co je jim navrženo, aby odsouhlasili, jinak uvidí…
Jaké trestné činy přichází nejčastěji v úvahu?
SVJ je správcem cizího majetku; spravuje společné části domu a pozemek, které jsou ve spoluvlastnictví členů SVJ. Z toho je zřejmé, že prvním trestným činem je:
Porušení povinnosti při správě cizího majetku podle § 220 trestního zákona
Tento paragraf má 3 odstavce:
(1) Kdo poruší podle zákona mu uloženou nebo smluvně převzatou povinnost opatrovat nebo spravovat cizí majetek, a tím jinému způsobí škodu nikoli malou, bude potrestán odnětím svobody až na dvě léta nebo zákazem činnosti.
(2) Odnětím svobody na šest měsíců až pět let nebo peněžitým trestem bude pachatel potrestán,
a) spáchá-li čin uvedený v odstavci 1 jako osoba, která má zvlášť uloženou povinnost hájit zájmy poškozeného, nebo
b) způsobí-li takovým činem značnou škodu.
(3) Odnětím svobody na dvě léta až osm let bude pachatel potrestán, způsobí-li činem uvedeným v odstavci 1 škodu velkého rozsahu.
Pozor! Tento paragraf se vztahuje i na správcovské firmy, pokud budou mít ve smlouvě ujednánu nějakou povinnost. A že jich mají většinou sjednáno hodně. Typicky je to vymáhání dluhů členů SVJ. Často tyto správcovské firmy dluhy řádně a včas nevymáhají, a mnoho dluhů se pak stane nevymahatelných z různých důvodů. Statutární orgán je pak povinen tuto škodu vymáhat po správcovské firmě, jinak jinak porušuje tuto svou povinnost on.
Nejvyšší soud ČR k péči řádného hospodáře ve svém usnesení sp. zn. 5 Tdo 182/2016-68 uvádí: „Míra péče vynaložená při plnění povinností jednatele má být ve smyslu této právní úpravy péčí řádnou, obezřetnou, preferující potřeby a zájmy společnosti před zájmy a potřebami jednatele, jinými slovy jednatel je povinen při vyřizování zájmů společnosti postupovat s péčí, se kterou by postupoval řádný hospodář při vyřizování záležitostí vlastních.
Ráda bych se zeptala jaká práva má vlastník BJ.Podle výboru SVJ a ekonoma Ing Čečáka ekonom našeho správce nemáme žádná práva ,Výbor si navýšil opravu domu o 3000000,. a položil funkce a odstěhoval se. Podle nás tu došlo k velké zpronevěře peněz. Policie nám odepsala na trestní oznámení ,bychom to řešili s výborem SVJ .Ten tady nebydlí a my už si myslíme že policie si z nás dělá jen legraci. Bylo to již třetí trestní oznámení a opět bez výsledků Je tu velká korupce a my už nevíme jak dál.O peníze přijít nechceme .Obracíme se na Vás o vyjádření a pomoc Děkujeme manželé Kotraszovi Na Pěšině 285 Děčín lX
telefon 606951535
Nas SVJ predseda a mistopredsedy poslali finance z naseho SVJ konta na vlastni ucty. Na otazku co to je za naklad, se nenamahali odpovedet. Jak pokracovat v tomto?
Máte špatně udělané zákony pro SVJ neexistuje žádná kontrola, kam si člověk může jit stěžovat a policie odkazuje na soudy. Žádná spolupráce mezi lidmi v SVJ není a většina lidí je důchodovém věku a spravce je může obelhat. Lidé se nemohou na ničem shodnout a správce si bere z účtu co se mu zachce a nedoklada faktury ani výpisy z účtu!!!schani si vlastní kšefty a bere z účtu co chce
Dobrý den, jsem v částečném ID, syn mi platí nájem, byt je v jeho vlastnictvi. Trvalý přikaz mu asi na 4 měsíce vypadl, nebo ho zapomněl obnovit a nevšiml si toho. Ano naše chyba, ale aniž by ho kdokoli upozornil, rovnou to SVJ dalo soudu, takže místo doplatků 26 000,- musel zaplatit 38 000, aby se nažral i právník. Syn je finančně zajištěn. Byt vlastníme téměř 15 let. Myslela jsem, že když někdo někde něco dluží, musí být vyzván, obeznámen. Výbor SVJ je tragická sestava v jejímz výboru sedí žena co má 8.trid, a primitiv na entou rozhoduje téměř o všem a hlavně o nás bez nás. Čili opravdu by mi zajímalo, zda na takové jednání mají právo. Poradí někdo? Ombucman nepomůže . Děkuji