Tak jako v běžném životě, i v „životě“ SVJ se vyskytují problémy. A není jich zrovna málo. Je to dáno i tím, že SVJ je poněkud specifické a ne každý mu rozumí. Častým problémem jsou dlužníci. To je ještě problém srozumitelný, i když má také svá specifika. Jsou však složitější problémy, např. změna prohlášení (dříve prohlášení vlastníka).
Mnoho členů výborů (a nejen jich) se domnívá, že když se vyskytne v SVJ nějaký problém, na který zpravidla svými znalostmi a zkušenostmi nestačí, tak se rozhodnou povolat právníka, aby problém za ně vyřešil. Tím právníkem je zpravidla advokát, který může poskytovat právní služby. Domnívají se, že za ně problém vyřeší a oni se nemusí o nic starat, advokát to prostě zařídí. A už vůbec je nenapadne advokáta kontrolovat, protože k tomu ani nemají potřebné znalosti. A to je problém.
Advokáta je třeba mít pod kontrolou
Vůbec netvrdím, že všichni advokáti jsou stejní, určitě se najdou i slušní, poctiví a odborně zdatní advokáti, kterým nejde jen o fakturaci svých ne zrovna nízkých odměn. Mám dost zkušeností s advokáty. Na jejich základě musím říct, že nemám většinou dobré zkušenosti, a právě znalosti v této oblasti a kontrola advokáta se mi vyplatily.
O zkušenostech s advokáty a o jejich radách jsem psal například v těchto článcích:
- Jak jsem hledal advokáta, který by zastupoval vlastníka
- Můžeme hlasovat v rámci per rollam e-mailem? Co radí advokáti specializovaní na SVJ
- Právo vlastníka na informace a nahlížení
- Zápis nejen ze shromáždění. Na co má člen SVJ právo?
- Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem
- Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!
- Je v působnosti shromáždění rozhodování o způsobu přispívání na správu domu a pozemku?
- Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých
- Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!
Když si přečtete všechny výše uvedené články, pak pochopíte, jak důležité je něco o právu vědět a nebýt v moci svého advokáta. A tady opět musím uvést, že ne všichni advokáti jsou stejní, jako většina těch, se kterými jsem měl nějakou zkušenost.
Případ z praxe: Za vymožení dluhu 20 000 Kč advokátní kancelář fakturovala skoro 1 000 000 Kč!
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
A co váš výbor, víte, koho jste si do výboru zvolili? Má potřebné znalosti…? Nebo vás to bude zajímat až přijdete o spoustu peněz, které budete muset zaplatit?
Nezapomeňte, že za dluhy SVJ ručíte vy, tedy vlastníci jednotek!
