Článek si můžete poslechnout v audioverzi, vzhledem k délce má 2 části.
Profesionální předseda či zkráceně profipředseda je velmi populární služba, kterou nabízí velké množství fyzických a právnických osob. Z mých zkušeností si dovolím tvrdit, že většina těchto osob nabízí tuto službu jako možnost, jak si snadno vydělat, aniž by musely splňovat nějaké podmínky, a to jen proto, že ti, co je vybírají, tedy vlastníci, tyto předpoklady nejsou schopni sami posoudit. Ke své vlastní škodě. Těmto poskytovatelům této služby jde tedy jen o jejich vlastní zájmy, nikoliv zájmy SVJ, protože bez odborných znalostí to ani zdaleka nejde. Zatím jsem se nesetkal s někým, kdo by měl potřebné znalosti a chtěl poskytovat tuto službu na skutečně profesionální úrovni s odbornými znalostmi.
Dokud budou vlastníci vybírat podle dojmů, pocitů a sympatií (často na základě účelově lživých informací) místo podle relevantních kritériích, která jsou důležitá, tak tito „zlatokopové“ budou mít na trhu úspěch. O tom jsem psal v článku Jaká jsou důležitá kritéria při výběru profesionálního předsedy? Za přečtení v této souvislosti stojí i článek Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce?
Tunelování SVJ jako byznys plán
Nikdy by mě ani na chvilku nenapadlo, že někteří profipředsedové založili svoje podnikání v tomto oboru nikoliv na poskytování profesionální služby, ale na systematickém tunelování SVJ! Je to neuvěřitelé a přesto je to pravda! A to tunelování je tak jednoduché. Od profesionála to nečekáte. S jednou takovou firmou jsem se setkal v SVJ, kde zastupuji jednoho vlastníka. Je to již několik let, za ta léta zkušeností s tímto profipředsedou a vyhledáváním dalších informací na internetu se mi postupně složila celá mozaika.
Tato společnost se chvástá dodržováním zákonů a stanov. V praxi je ani neznají a samozřejmě je nedodržují. Nelze se divit, když tohoto profipředsedu zastupují živnostníci, kteří umí prodávat, ze všeho se vymluvit, oblbovat vlastníky a lhát jim bez jakýchkoliv zábran! O tom jsem psal v článku Podklady pro zasedání shromáždění. Ani profesionálové neví, o co jde. To jsem zažil na vlastní kůži a také na to mám důkazy. Nejsou to žádní odborníci na SVJ. Není za to sankce, tak si trhněte, vlastníci, my tu máme jiné úkoly, ne dodržovat zákony a pracovat ve prospěch SVJ s péčí řádného hospodáře. Tak by se dalo shrnout chování zástupců tohoto profipředsedy.
A daří se jim. Lhát a podvádět se jim zjevně vyplatí, napálili neskutečné množství SVJ, resp. vlastníků. Slušnost, poctivost, morálka, to se dnes nenosí. Úspěch se počítá jen penězi. A je jedno, jak jste k nim přišli, jestli lhaním, podváděním, okrádáním ostatních, tunelováním… A tahle firma to má přímo v genech. Stačí se podívat na majitele a udělat si rešerše, pokud nejste znalí v určitém oboru.
Péče řádného tuneláře
Místo dodržování péče řádného hospodáře, má tento profipředseda spíše pravidlo dodržování péče řádného tuneláře. Nejedná s péčí řádného hospodáře, naopak úmyslně a systematicky vyvádí peníze z SVJ přes různé služby (zbytečné a nepotřebné pro SVJ) a šíleně předražené zakázky, kdy schválený limit ještě navyšuje o vícepráce. Na shromáždění však řekl, že preferovaný zhotovitel má tu výhodu, že to tam zná a že žádné vícepráce nebudou. A když budou, tak že to vlastníkům řekne a zvýší se schválený limit. Neřekl nic, limit se nezvýšil. On už tenkrát lhal! Výběrová řízení jsou jen tzv. naoko. Prostě fixluje, podvádí, uvádí vlastníky v omyl. Některé zbytečné služby nefakturuje přímo tento profipředseda, ale jeho sesterská správcovská firma. Jasný střet zájmů. Opravdu tahle kombinace nefunguje. U žádného profipředsedy!
Obě firmy, jak profipředseda, tak správcovská firma, jednají ve shodě. Aby ne, když mají stejného majitele. A SVJ krvácí. Finančně! Místo toho, aby profipředseda správcovskou firmu kontroloval, tak se jí zastává. Když se mu to hodí, tak svoji odpovědnost přehohodí na správcovskou firmu. Neznalí vlastníci mu na to skočí. Například odpovědnost za účetnictví nemá správcovská firma, ale statutární orgán – tedy tento profipředseda. I když možná to ten mladík, říkejme mu třeba pan J. Š., který zastupuje profipředsedu při výkonu funkce, ani neví, že odpovídá za účetnictví. Je to zajímavá osoba, jakmile otevře ústa, tak lže. Byznys plán jede. Až to všechno praskne, tak to bude něco. A ono to jednou praskne, jako praskly jiné podvody atd. Jen to lhostejné vlastníky bude stát hodně peněz.
Zábránit tomu vlastníci mohou. Stačí, kdyby se zajímali, jak jejich SVJ hospodaří, podívali se na jednotlivé položky nákladů a zda dochází k dodržování limitů, které schválilo shromáždění. Limit nelze obejít tím, že se vystaví více faktur třeba na vícepráce. Jde o jednu zakázku, jeden projekt. Jediný, kdo se zajímá, je vlastník, kterého zastupuji. A profipředsedovi se to nelíbí, snaží se ho dehonestovat, očernit u ostatních vlastníků. No, když neumíte dělat svoji práci kvalitně, ale umíte podvádět a lhát, pak vám intriky na dehonestaci šťouravého vlastníka nejsou cizí. Někdy mám pocit, že je to mafie, mají opravdu nevybíravé způsoby.
Na druhou stranu existují SVJ, kde se vlastníci zajímali, jak to tento profipředseda vede, a odvolali ho dokonce už za půl roku jeho působení ve funkci! Právě z důvodu nespokojenosti s kvalitou jeho služeb. Prostě to prokoukli.
O dalších podrobnostech ohledně tunelování SVJ a konkrétních případech se dočtete dále v tomto článku. A na jeho konci si můžete poslechnout zajímavé shrnutí článku (audiopřehled), a také několik písniček k tomuto tématu, jednu ochutnávku si můžete poslechnout níže.
Profipředseda (Rytmický Pop) AI
Některé momenty, uvedené v článku, sedí i na náš statutární orgán, včetně preferování jistých firem – (ne)zhotovitelů prací. Také snahy očernit nespokojené vlastníky před ostatními vlastníky.
Někteří profipředsedové jsou skutečnými profesionály, ale ve lhaní…