Ačkoliv několik let neustále varuji před kombinací profesionální předseda a zároveň správcovská firma v jedné osobě, pořád se najde dost vlastníků, které takovou šílenou kombinaci vyžadují! Holt někteří v tak již na první pohled podivné kombinaci vidí nějaké výhody. Hlavně se nechají zmást či „uplatit“ slevou za kombinaci obou služeb, které se však nedoplňují, ale vylučují! A to již ze své podstaty. Nu, komu není rady, tomu není pomoci.
O kombinaci profesionální firma a „správce“ v jedné osobě, o tom, jaké požadavky mít na profesionálního předsedu, jsem psal např. v těchto článcích:
- Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?
- Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?
- Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?
Profesionální předseda musí kontrolovat správcovskou firmu! A nejen profesionální předseda, i ten „amatérský“. K tomu je třeba mít poměrně rozsáhlé znalosti, proto členem výboru (statutárního orgánu) nemůže být kdokoliv! Tady rozhodně neušetříte, naopak.
Nezájem vlastníků je hlavní příčinou nefunkčnosti SVJ
Bylo jednou jedno SVJ, které žádalo jednu správcovskou firmu o nabídku výkonu funkce předsedy SVJ a správce. Vzhledem k tomu, že tato správcovská firma má sice výkon funkce v nabídce, ale sama ani jí spřízněná firma ji nevykonává (zatím), tak jsem byl na základě doporučení správcovské firmy tímto SVJ kontaktován. Osobou za toto SVJ, která mě kontaktovala, byl revizor, protože profesionální předseda SVJ skončil.
Panu revizorovi jsem zaslal cenovou nabídku na výkon funkce a dodal jsem: „Mimochodem v zápise v rejstříku SVJ máte chyby, divím se, že na to C…, s.r.o., ani P… s.r.o. nepřišly. Rovněž stávající statutární orgán nesplnil svoji povinnost vůči rejstříku, kterou mu ukládá zákon, lhůta marně uplynula dne 31. 12. 2021.“ Firmy C…, s.r.o. a P… s.r.o. jsou správcovské firmy, které v tomto SVJ vykonávaly funkci předsedy SVJ a poslední z nich i správu SVJ.
Je více úhlů pohledu na funkci výboru SVJ, potažmo předsedy. Mnohé záleží na velikosti (malé, velké SVJ) a také na štěstí (potížisté). V každém případě je péče o majetek odpovědností. Zájem o funkce z řad vlastníků je úměrný věku. Mladí většinou zájem nemají. Starší ano, ale zase mnozí nejsou „kamarádi“ s počítačem. A bez něho to jaksi nejde….
Doba spíše nahrává profesionalitě, což se promítlo i do zákona. Zcela zmizely vzorové stanovy a zákon zakotvil (byť v dobré víře) velmi rozporuplné slogany o péči řádného hospodáře a předseda odpovídá celým svým majetkem … To vše je v mnoha případech destruktivní. Nepřímo je tak preferováno profesionální řízení SVJ a právní služby a to i v případech, kdy to není třeba.
Jsme malé SVJ o 12-ti bytovkách + 12-ti garáží. Vše jsme si postavili svépomocí před 55 léty a dosud si vše řídíme sami. Nikdo zatím bytovku neprodal. Také proto nemáme potížisty.
Dosud jsme nepotřebovali ani právní služby. Ale stárnem a… blbneme…