Velkým problémem v SVJ je, že členové výboru nemají potřebné znalosti. U tzv. amatérských výborů to není překvapivé, ale u profesionálů je to alarmující! Je to dáno tím, že o členství ve výboru vlastníci nemají zájem a tak zvolí toho, kdo je k tomu ochotný. Častokrát je někdo ochotný vykonávat funkci proto, že si výkonem funkce přilepší, a tím nemyslím odměnu za výkon funkce.
Členů výboru (či předsedů SVJ) z řad vlastníků (tzv. amatérů, abychom je odlišili od tzv. profesionálů), kteří tunelují své vlastní SVJ, je mnoho. Ano, i to vaše SVJ může být tunelováno. Ale ani členové výboru, kteří nechtějí tunelovat SVJ, přičemž nemají potřebné znalosti, nejsou pro SVJ žádná výhra! Oni škodí tím, že nevědí, co mají dělat, a tak SVJ zbytečně přichází spoustu pěněz! A jediné peníze, které má SVJ k dispozici, jsou peníze vlastníků, členů SVJ. Takže je to problém drtivé většiny SVJ.
Členem výboru na základě plné moci
Nedávno jsem probíral s kolegou problém jeho klientky (s vysokoškolským vzděláním), kde se mladší „dravci“ ve výboru nechovají tak, jak by se očekávalo. Jsou to zhruba čtyřicátníci. Stěžovala si na podivné přidělování zakázek na opravy a údržbu domu, že jí nedávají žádný prostor pro vyjádření názoru a všechno si dělají podle svého.
Klientka tvrdila, že ve výboru SVJ jsou 2 muži a ona. Nahlédnutím do rejstříku společenství vlastníků jednotek (všimněte si, že se nenahlíží do listin, ale rejstřík je dostupný na https://msp.gov.cz/ v elektronické podobě, tolik poznámka k nahlížení) jsme zjistili, že ve výboru je 1 muž a 2 ženy. Chtěli jsme ten rozpor vysvětlit. Klientka sdělila, že ten druhý muž má plnou moc od členky výboru, aby ji zastupoval při výkonu funkce. Je to její přítel, který není vlastníkem ani spoluvlastníkem jednotky v daném SVJ. Prý všude vystupuje a jedná jako člen výboru, hlasuje na schůzích výboru a jí to přijde divné.
My oba, kteří známe problematiku nejen SVJ (to se netýká jen SVJ, ale obecně všech právnických osob), jsme se zhrozili! Jak je možné, že někdo vykonává funkci a přitom nezná ani základy, a to nemluvím o potřebných znalostech, které jsou mnohem širší?
Klientce jsme poradili, jak se celá věc ve skutečnosti má, a odkázali jsme na příslušná ustanovení zákona. Když se dozvěděla pravdu, tak kolegovi napsala: „Moc Vám děkuji, jste úžasný. Vážím si spolupráce s Vámi.“ Nicméně si měla při podezření zjišťovat další informace. Potřebné znalosti však neměl nikdo, ani členové výboru, o vlastnících ani nemluvě. Tady vidíte, že potřebné znalosti nejsou jen otřepaná fráze, ale nezbytná nutnost!
