Právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří je zákonné právo vlastníka. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud SVJ vzniklo. Jednou z možností, nikoliv výlučnou, je vykonat toto právo prostřednictvím nahlížení do listin. Proč do listin? Protože nahlížet do dokumentu v elektronické podobě na minitoru počítače u výboru či správcovské firmy, přičemž ho lze zaslat e-mailem, je poněkud zvláštní, nemyslíte? V dnešní době je naprosto běžné komunikovat prostřednictvím e-mailu či datové schránky. Dopisy už skoro nikdo neposílá. O nahlížení jsem také psal v článku Právo vlastníka na informace a nahlížení.
Pokud však vlastník nemá počítač, e-mail apod., pak je logicky tento způsob jediný možný, aby mohl své právo vykonat. V opačných případech to považuji za vytváření komplikací, překážek, aby bylo co nejvíce vlastníkovi znepříjemněno seznámení se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří.
Úprava nahlížení a jeho omezování ve stanovách
Mnoho členů statutárních orgánů navrhuje do stanov upravit pravidla a podmínky nahlížení, a to především podmínky nahlížení. To samo o sobě nemusí být špatné, nicméně otázkou je, jaké ty podmínky budou. Většinou se navrhují omezení nahlížení a poplatky za nahlížení, a to ze „šlechetného“ důvodu, aby někdo náhodou nahlížení nezneužíval a nechtěl nahlížet třeba každý týden apod. A protože cesta do pekel je dlážděna dobrými úmysly, platí to i zde.
Ze své bohaté praxe musím říct, že jsem se ještě nikdy nesetkal s tím, že by někdo chtěl často nahlížet. Nahlížení je spíše vyjímečné, neboť většinou se dají požadované dokumenty poslat e-mailem, protože jsou, zvlášť v dnešní době, v elektronické podobě. A to buď původně elektronické (např. faktury zaslané e-mailem dodavatelem) nebo naskenované listiny, např. smlouvy.
Osobně jsem nikdy neměl potřebu nahlížení upravovat ve stanovách (stanov, na jejichž tvorbě jsem se podílel, je hodně), protože je to, podle mého názoru, zbytečné. Jednak z důvodu, že preferuji elektronický způsob komunikace, která je časově výhodnější pro obě strany. A preferují ji i vlastníci v SVJ, kde jsem členem statutárního orgánu. Naopak, nahlížení do listin vyžadují ti členové statutárních orgánů, kteří chtějí informování o tom, jak SVJ hospodaří, co nejvíce znepříjemnit, zkomplikovat či znemožnit. A zjevně k tomu mají důvod, protože hospodaření SVJ není v pořádku a nechtějí, aby to vlastníci zjistili.
Příklad úpravy nahlížení ve stanovách
Pojďme se tedy podívat, jak některé stanovy upravují nahlížení. Hned zjistíme, co je důvodem této úpravy, resp. získáme o tom důkaz, protože důvody úpravy nahlížení ve stanovách jsem zmínil už výše.
Článek pokračuje...Celý článek je pouze pro členy.
Chcete-li zobrazit tento obsah, musíte být přihlášeni.
Ještě nejste členy? Registrujte se a předplaťte si členství za 250 Kč na 6 měsíců nebo za 460 Kč na 12 měsíců.
Opakuji to stále, je to o slušnosti, o znalostech, o morálních vlastnostech. Zvolte si do statutárního orgánu slušné lidi (slušné firmy, i když za nimi jsou opět lidi), kteří vědí, co mají dělat. A nevybírejte podle ceny. Levný statutární orgán vás vyjde dost draho, ale není to vidět a nepřijdete na to. O to je to horší.
Poučné,
Ano ,je to tak,
Vše je v lidech. . . .