Co jsou služby podle zákona číslo 67/2013 Sb., o službách? Aneb není služba jako služba.
Zákon číslo 67/2013 Sb. upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (služby) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby (§ 1 tohoto zákona).
Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu. Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství (§ 3 tohoto zákona).
Kdo je poskytovatelem a kdo příjemcem služeb?
§ 2 tohoto zákona určuje, kdo je poskytovatelem a kdo příjemcem služeb. Vlastník jednotky může být současně v obou postaveních, tedy jak příjemcem, tak zároveň poskytovatelem služeb.
a) poskytovatelem služeb je
1. vlastník nemovitosti nebo vlastník jednotky v domě rozděleném na
jednotky v případě, že je byt užíván na základě nájemní smlouvy,
nebo
2. společenství vlastníků jednotek podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví,b) příjemcem služeb je
1. nájemce bytu,
nebo
2. vlastník jednotky podle zákona upravujícího bytové spoluvlastnictví
Vlastník jednotky je uveden jak v písmenu a), tak v písmenu b). Vlastník je tedy poskytovatelem v případě, že jednotku pronajímá a příjemcem služeb je jeho nájemce. To znamená, že vlastník má vůči nájemci stejné povinnosti jako má SVJ vůči vlastníkovi.
O tom, že výklad takto jednoduchého ustanovení dělá problém i advokátním kancelářím svědčí naše úspěšná causa na konci této strany.
Jak vyplývá z charakteru služeb, SVJ tyto služby (náklady na jejich poskytování) pouze přeúčtuje vlastníkům, aniž by se odrazily ve výnosech a nákladech SVJ. Na rozdíl od nákladů na správu domu a pozemku, které se účtují na nákladových (výnosových) účtech, a to v případě, že SVJ účtuje správně výsledkově a nikoliv nesprávně rozvahově!