Generated by All in One SEO v4.9.1, this is an llms.txt file, used by LLMs to index the site.

# Problémy SVJ

Starejte se o svoje SVJ - ať už jako statutární či kontrolní orgán nebo jako vlastník

## Sitemaps

- [XML Sitemap](https://www.problemysvj.cz/sitemap.xml): Contains all public & indexable URLs for this website.

## Příspěvky

- [Jak jsem hledal advokáta, který by zastupoval vlastníka](https://www.problemysvj.cz/jak-jsem-hledal-advokata-ktery-by-zastupoval-vlastnika/) - Advokátů, kteří by se zabývali problematikou SVJ a rozuměli jí, je velmi málo. Vymáhání dluhů vlastníků pro SVJ nepovažuji za problematiku SVJ, neboť není příliš specifické. Za své dlouholeté působení v této oblasti jsem ještě nepoznal advokáta, který by tomu opravdu rozuměl. Ono přečíst si jen paragrafy vskutku nestačí. Musíte vědět o SVJ a vztazích
- [Případ z praxe: Člen výboru se nechal zastupovat na základě plné moci nečlenem výboru](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-clen-vyboru-se-nechal-zastupovat-na-zaklade-plne-moci-neclenem-vyboru/) - Velkým problémem v SVJ je, že členové výboru nemají potřebné znalosti. U tzv. amatérských výborů to není překvapivé, ale u profesionálů je to alarmující! Je to dáno tím, že o členství ve výboru vlastníci nemají zájem a tak zvolí toho, kdo je k tomu ochotný. Častokrát je někdo ochotný vykonávat funkci proto, že si výkonem
- [Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká?](https://www.problemysvj.cz/prednostni-uspokojeni-pohledavek-svj-jakych-pohledavek-se-tyka/) - Aktualizováno.Zákon č. 291/2017 Sb. novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. Změny budou účinné od 1. prosince 2017. Tato novelizace má zajistit přednostní uspokojení pohledávek SVJ, a to do výše jedné desetiny výtěžku zpeněžení jednotky. Změna, po které se delší dobu volalo, má však určité omezení, které je třeba brát v úvahu a
- [Jak vybírat byt?](https://www.problemysvj.cz/jak-vybirat-byt/) - Koupě bytu je dnes již běžná záležitost. Avšak je třeba k ní přistupovat velmi odpovědně a získat co nejvíce informací o jednotce (bytové či nebytové), kterou chceme koupit. Bohužel velmi mnoho lidí tomu nevěnuje takovou pozornost, a to hlavně z důvodu neznalosti. Ta se v tomto případě nevyplácí. Většina kupujících se zajímá především o vzhled,
- [Zápis nejen ze shromáždění. Na co má člen SVJ právo?](https://www.problemysvj.cz/zapis-nejen-ze-shromazdeni-ma-clen-svj-pravo/) - Pravidelně sleduji doporučení či rady odborníků na právo - právníků, kteří v oblasti SVJ působí. Nedávno mě zaujal tento dotaz a především odpověď na něj od odborníka: "Máme jednoho vlastníka jednotky, který nás neustále bombarduje svými požadavky. Mimo jiné požaduje ke každému zápisu ze shromáždění i prezenční listinu s podpisy přítomných. Chtěli bychom vědět, zda
- [Pozvánka na "Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)"](https://www.problemysvj.cz/pozvanka-na-shromazdeni-vlastniku-jednotek-mimo-zasedani-per-rollam/) - Rozhodování per rollam nemá nic společného se shromážděním Koncem minulého roku se mi dostala do rukou pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam), které výbor jednoho středočeského SVJ rozeslal svým členům. Nestačil jsem se divit. Dělá si výbor tohoto SVJ ze svých členů legraci? Nebo výbor skutečně nemá základní a už vůbec ne
- [Kdo je správce?](https://www.problemysvj.cz/kdo-je-spravce/) - Velkým tématem v SVJ často bývá osoba správce. Ne každá osoba (právnická či fyzická), která se nazývá správce, je opravdu správce, a to z důvodů, které uvedu dále v tomto článku. Kdo je tedy správce a kdo ne? Je správce osoba správce podle § 1208 písm. h) občanského zákoníku (o.z.)? V této internetové poradně jsem
- [Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!](https://www.problemysvj.cz/splni-vybor-hlidanim-katastru-podminky-§-159-vykon-radneho-hospodare-rozhodne-ne/) - Mnoho firem založilo svůj byznys na službách pro SVJ, kvalitní služby pro SVJ jsou potřebné, ale.... Co však není v pořádku je, když někdo uvádí SVJ v omyl. Uvedu příklad služby KatastrSVJ.cz, která jako jeden z 6 důvodů, proč tuto službu využívat, že "splníte podmínky § 159 NOZ pro výkon řádného hospodáře". To však není pravda a uvedu
- [Kontrolní komise ano, či ne?](https://www.problemysvj.cz/kontrolni-komise-ano-ci-ne-2/) - Kontrolní komise, v případě jednočlenného orgánu kontrolor či revizor, je fakultativní volený orgán, na jehož členy se také vztahuje § 159 občanského zákoníku, stejně jako na členy výboru či předsedu SVJ. Jak už z názvu tohoto orgánu vyplývá, jeho smyslem a účelem je kontrola činnosti statutárního orgánu (výbor, předseda SVJ), a to především, zda statutární
- [Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!](https://www.problemysvj.cz/duverujete-bezmezne-svemu-advokatovi-i-zde-plati-duveruj-ale-proveruj/) - Koncem minulého roku jsem měl schůzku s advokátem (advokát je muž či žena, nikoliv jen muž, jak by se mohlo zdát) , kterého jsem si našel na internetu, protože současný advokát neodpovídá mým požadavkům. Nejde jen o hledisko odborné úrovně a znalostí, ale také o hledisko etické - hájení zájmů klienta, nikoliv hájení svých zájmů
- [Přechod dluhů ještě jednou](https://www.problemysvj.cz/prechod-dluhu-jeste-jednou/) - Aktualizováno. Ve svém příspěvku Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká? jsem psal o zákonu č. 291/2017 Sb., který novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. V tomto příspěvku jsem mj. napsal, že existují 2 druhy pohledávek a zdůvodnil jsem, proč tomu tak je. Dále jsem o přechodu dluhů psal i v článku Realitní
- [Náš čtenář: Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů - neposkytuje vyúčtování](https://www.problemysvj.cz/nas-ctenar-sprava-domu-vykazuje-nekolik-nestandardnich-momentu-neposkytuje-vyuctovani/) - Dostali jsme od našeho čtenáře zprávu tohoto znění: "Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů:- neposkytuje vyúčtování služeb ani správy, za to podává žaloby na částky, které by právě z těchto vyúčtování měly plynout..." Ačkoliv neznám podrobnosti a nemám další relevantní informace, lze se v obecné rovině k těmto nestandardním momentům správy domu vyjádřit. Správa domu
- [Případ z praxe: Přechod dluhů z převodce na nabyvatele](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-prechod-dluhu-z-prevodce-na-nabyvatele/) - Jak jsme řešili přechod dluhů Přechod dluhů je často diskutovanou otázkou. Na toto téma jsem napsal několik článků. V tomto příspěvku vás seznámím s konkrétním případem, který jsem ve výboru řešil. Měli jsme velmi problematického vlastníka, který dlouhodobě dlužil, moc nespolupracoval při zajištění úhrady svého dluhu. Následoval soud, který naší žalobě v celém rozsahu vyhověl.
- [Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku](https://www.problemysvj.cz/prechod-dluhu-novelizace-obcanskeho-zakoniku/) - Návrh novely občanského zákoníku Několikrát jsem se na tomto webu zabýval přechodem dluhů z převodce (prodávajícího) na nabyvatele (kupujícího). Nejprve jsem o tom psal v článku ze dne 10. 10. 2017 Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde? a podruhé v článku ze dne 16. 3. 2018 Přechod dluhů ještě jednou. Vyjádřil jsem v
- [SVJ jako nucený spolek?](https://www.problemysvj.cz/svj-jako-nuceny-spolek/) - Je SVJ nucený spolek, nebo není? Když jsem pročítal důvodovou zprávu k novele občanského zákoníku, o které jsem psal v článku Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku, překvapil mě názor JUDr. Pavlíny Brzobohaté, předsedkyně senátu OOK (občanskoprávního a obchodního kolegia) z Nejvyššího soudu ČR. JUDr. Brzobohatá v připomínkách k novelizaci občanského zákoníku mj. uvádí: "... Zároveň
- [Jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních?](https://www.problemysvj.cz/jak-zajistit-aby-dum-fungoval-bez-zbytecnych-dohadu-na-shromazdenich/) - Proč zasedá shromáždění a co je jeho účelem? V příspěvku Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých jsem se zmínil o tom, jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních, protože o podobné snaze výboru vím. V tomto článku se tímto problémem budu podrobněji zabývat. Připomeňme si nějaké informace, které se
- [Proč je důležité datum vzniku členství v SVJ?](https://www.problemysvj.cz/proc-dulezite-datum-vzniku-clenstvi-svj/) - Každé SVJ musí vést seznam svých členů. Jedním z velmi důležitých údajů v tomto seznamu je den vzniku členství ve společenství, který je přesně dán a není možné ho libovolně upravovat na základě toho, jak se kdo s kým dohodne. Proč je tento údaj tak důležitý? A proč je důležité, aby byl správný? Je to
- [Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých](https://www.problemysvj.cz/sprava-svj-a-bd-od-advokatu-jak-od-kterych/) - Jak chtějí advokáti spravovat SVJ? Služba Rejstříky SVJ, o které jsem zde několikrát psal, byla v podnikání v oblasti SVJ jen začátek. Nyní osoba, která za touto službou stojí, rozšířila svoji činnost i na správu SVJ a BD pod sloganem: "Správa SVJ a BD od advokátů". Zarazilo mě, proč je zde opět slovo advokát, stejně
- [Na shromáždění nechodím, protože tomu nerozumím](https://www.problemysvj.cz/shromazdeni-nechodim-protoze-tomu-nerozumim/) - Nedávno jsem hovořil s jedním vlastníkem bytu. Ptal se mě, jak vysokou mám odměnu za výkon funkce v mém SVJ. V jejich domě má prý jejich předseda SVJ 16 000 Kč. Řekl jsem, že moje odměna je symbolická, ale práce na půl úvazku. Když něco dělám, dělám to pořádně a chci, aby to bezvadně fungovalo.
- [Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?](https://www.problemysvj.cz/jak-vybirat-profesionalniho-predsedu-svj/) - Profesionální předseda SVJ je funkce, kterou nemůže vykonávat kde kdo Zájem vlastníků stát se členem výboru SVJ byl vždy minimální, pokud vůbec byl, a to i v případě (a tento případ je velmi častý), kdy (téměř) všechno za výbor dělala správcovská firma. Být členem výboru, tedy statutárního orgánu, je náročná a velmi odpovědná funkce, která
- [Co znamená péče řádného hospodáře?](https://www.problemysvj.cz/co-znamena-pece-radneho-hospodare/) - Málokdo v SVJ si uvědomuje, jak důležitá a náročná je péče řádného hospodáře K napsání tohoto příspěvku mě vedly zkušenosti a informace, které jsem v poslední době získal. Několik firem si na tom, že koupí jejich služby splní výbor § 159 o. z., založilo, třeba i jen částečně, svoje podnikání. Dokonce, když advokáti inzerují svoji
- [Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec](https://www.problemysvj.cz/sledovani-rejstriku-rejstrikysvj-cz-jako-sluzba-to-nejlepsi-na-konec/) - Když jsem 13. 9. 2017 psal článek Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!, netušil jsem, že osoba či osoby znalé této služby, jejího obsahu, plnění a roční zkušeností s jejím používáním, mohou bez přemýšlení převzít můj závěr, že je to služba podle zákona o službách. Kdo je poskytovatelem a
- [Polohové koeficienty a jejich použití](https://www.problemysvj.cz/polohove-koeficienty-pouziti/) - Společenství vlastníků jednotek je poskytovatelem služeb podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. a vlastník jednotky je příjemcem služeb podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. Jednou z velmi častých služeb, které SVJ poskytuje, je teplo. Rozúčtování nákladů na teplo upravuje vyhláška číslo 269/2015 Sb. Tato vyhláška stanoví: a)
- [Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde?](https://www.problemysvj.cz/realitni-kancelar-pozaduje-potvrzeni-bezdluznosti-jde/) - Nedávno se na nás (výbor) obrátil vlastník jednotky s tím, že potřebuje potvrdit od SVJ potvrzení o bezdlužnosti, které poslal v příloze e-mailu, jehož znění je uvedeno níže. Tento formulář dostal od realitní kanceláře, jejímž prostřednictvím prodal byt, tedy od odborníka v oblasti realit. POTVRZENÍ O BEZDLUŽNOSTI / výši dluhu Tímto výslovně potvrzujeme, že
- [Jak vybírat správcovskou firmu?](https://www.problemysvj.cz/jak-vybirat-spravcovskou-firmu/) - Většina společenství vlastníků jednotek zajišťuje správu domu i pomocí dodavatelů, nejčastěji jde o administrativní správu - vedení účetnictví, evidenci plateb, upomínání dlužníků apod. Existují i SVJ (jde především o ta menší), které si vše zajišťují sama. Otázkou však je, zda v souladu s právními předpisy. Zde máme na mysli především rozúčtování nákladů na správu domu
- [Jak rozúčtovat náklady na správu domu a pozemku?](https://www.problemysvj.cz/rozuctovat-naklady-spravu-domu-pozemku/) - Co všechno patří mezi náklady na správu domu a pozemku? Nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. upravuje mj. činnosti týkající se správy domu a pozemku. Některým osobám dělá problém určit, která služba je nákladem na správu domu a pozemku, a která služba je službou podle zákona číslo 67/2013 Sb, o službách. Vodítkem rozhodně není skutečnost, že v
- [Je v působnosti shromáždění rozhodování o způsobu přispívání na správu domu a pozemku?](https://www.problemysvj.cz/pusobnosti-shromazdeni-rozhodovani-zpusobu-prispivani-spravu-domu-pozemku/) - Je třeba rozlišovat působnost shromáždění a vlastníků V právní poradně PRÁVNÍHO MAGAZÍNU VÝBOR byl uveřejněn dotaz, na který odpověděl právní analytik. Otázku i odpověď najdete zde, stránku v PDF pak zde. Překvapivé je toto vyjádření právního analytika: O změně toho, jakým způsobem budou jednotliví vlastníci přispívat na správu domu (a tedy i na správu výtahu jako
- [Kolik stojí výbor či předseda společenství vlastníků?](https://www.problemysvj.cz/kolik-stoji-vybor-ci-predseda-spolecenstvi-vlastniku/) - Mnoho lidí si myslí, že odpověď je jednoduchá: Přece tolik, kolik jim platím a jaké náklady tvoří jejich odměny. To je velký omyl! I výbor, kterému nejsou placeny žádné odměny, něco stojí, zpravidla stojí nejvíc. A víte proč? Protože nedělá to, co dělat má, zpravidla jde i tzv. apatický, neznalý, okrasný výbor. O typech výborů
- [Nezájem vlastníků jednotek o správu společného majetku. Jak to změnit?](https://www.problemysvj.cz/nezajem-vlastniku-jednotek-o-spravu-spolecneho-majetku/) - Obecně známým faktem je, že vlastníci jednotek nejeví o správu společného majetku velký zájem. Pro mnohé vlastníky to koupí jednotky končí a myslí si, že jediná jejich povinnost je placení záloh na náklady na správu domu a pozemku, a zálohy na služby. Někteří ani toto nechápou jako svoji povinnost. Neznalost bytového spoluvlastnictví (neomlouvá) Podle mého
- [Ukradené společenství vlastníků jednotek](https://www.problemysvj.cz/ukradene-spolecenstvi-vlastniku-jednotek/) - Nedávno se na internetu objevily články o ukradené identitě SVJ, o falešných orgánech SVJ apod. U některých osob to způsobilo zděšení, i když popisovaný způsob, jak převzít SVJ, je již dlouho známý a děje se i mimo SVJ - např. v akciových společnostech, esróčkách atd. Když jsem si přečetl první článek na toto téma, zjistil
- [Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit?](https://www.problemysvj.cz/trestna-cinnost-volenych-organu-svj-jak-ji-resit/) - Mezi volené orgány patří nejen výbor či předseda společenství vlastníků, ale všechny orgány SVJ, které jsou volené, tedy např. kontrolní komise či jiná komise, revizor, kontrolor apod. Povinnost řádného hospodáře se vztahuje na všechny volené orgány, nikoliv jen na statutární orgán, kterým je výbor či předseda společenství vlastníků. Dovolím si tvrdit, že málokterý člen kontrolní komise,
- [Kverulant, nebo zodpovědný vlastník?](https://www.problemysvj.cz/kverulant-nebo-zodpovedny-vlastnik/) - Správa domu prostřednictvím SVJ probíhá většinou bez většího zájmu vlastníků. Občas se však najdou vlastníci, kterým se něco nelíbí, kteří kladou výboru SVJ otázky, chtějí vysvětlení, poukazují na nesprávné postupy, které nejsou v souladu se zákonem či stanovami apod. Mnohokrát si s tím výbor neví rady, a to právě proto, že tomu nerozumí. Když si
- [Náplň práce předsedy společenství vlastníků či výboru SVJ](https://www.problemysvj.cz/napln-prace-predsedy-spolecenstvi-vlastniku-ci-vyboru-svj/) - Poměrně často se setkávám s tím, že lidé neví, co má dělat statutární orgán SVJ, a ptají se na to. Chtějí vědět konkrétní položky jeho práce. Ale to je nesmysl. Proč je nesmysl chtít přesný výčet činností či povinností statutárního orgánu? Protože takový přesný výčet činností neexistuje! Povinnosti vyplývají ze zákonů a stanov Statutární orgán
- [Případ z praxe: Výbor odmítal zaslat vlastníkovi dokumenty k hospodaření SVJ. Vymohli jsme je za něj](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-vybor-odmital-zaslat-vlastnikovi-dokumenty-k-hospodareni-svj-vymohli-jsme-je-za-nej/) - Před několika měsíci se na nás obrátil zodpovědný vlastník jednotky, který se zajímal o to, co se děje s jeho penězi a jak s nimi výbor nakládá a hospodaří, a zda opravy a rekonstrukce, které výbor provedl, nejsou předražené či částečně fiktivní. Měl prostě o činnosti výboru důvodné pochyby, kterých si musel všimnout každý, pokud
- [Evergreen zvaný shromáždění mimo zasedání](https://www.problemysvj.cz/evergreen-zvany-shromazdeni-mimo-zasedani/) - Když jsem před více než rokem psal články Pozvánka na „Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)“ a Zápis z korespondenčního shromáždění či rozhodnutí shromáždění mimo zasedání, netušil jsem, že "rozhodování shromáždění mimo zasedání" (takový nesmysl již od pohledu) bude tak oblíbené mezi členy výborů SVJ, kteří musí mít dle § 159 občanského zákoníku potřebné
- [Falšování zápisů: V mnoha SVJ běžná praxe](https://www.problemysvj.cz/falsovani-zapisu-v-mnoha-svj-bezna-praxe/) - Zápis, ať už ze schůze výboru nebo ze zasedání shromáždění či jiného orgánu SVJ, má zaznamenat průběh a usnesení těchto orgánů podle skutečnosti. Mnoho vlastníků nejeví velký zájem o činnost SVJ, málokdo si prostuduje podklady pro shromáždění, málokdo si přečte zápis ze zasedání shromáždění a zkontroluje, zda to, co bylo přijato, je také zapsáno, a
- [Shromáždění jako debatní klub, nebo jako orgán, který rozhoduje?](https://www.problemysvj.cz/shromazdeni-jako-debatni-klub-nebo-jako-organ-ktery-rozhoduje/) - Zažil jsem toho poměrně hodně, zažil jsem hodně shromáždění, četl jsem hodně pozvánek na shromáždění a hodně zápisů ze shromáždění. Ve své praxi jsem řešil mnoho problémů, se kterými jsem se setkal. A to nejen problémů, které se týkaly mne, coby osoby, která je členem statutárního orgánu SVJ, ale také problémů, které se týkaly mých
- [Předseda výboru, nebo předseda společenství vlastníků?](https://www.problemysvj.cz/predseda-vyboru-nebo-predseda-spolecenstvi-vlastniku/) - Může se na první pohled zdát, že předseda společenství vlastníků je to samé jako předseda výboru SVJ. Mnoho členů výborů má za to, že jde jen o zkratku. Je to velký omyl, který svědčí o malém právním povědomí těchto osob. Není předseda jako předseda Když nejde o to samé, o co tedy jde? Jaký je
- [Případ z praxe: Členové výboru nevědí o SVJ vůbec nic](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-clenove-vyboru-nevedi-o-svj-vubec-nic/) - Psal jsem zde dříve o tom, čeho jsou schopni někteří (a není jich málo) členové výboru. Někteří kombinují shromáždění a rozhodování per rollam, což jsou úplně odlišné záležitosti, jak už vědí ti, kteří četli např. článek Pozvánka na „Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)“ Pozvánka na shromáždění SVJ rozeslalo pozvánku na shromáždění, na které
- [Vlastní kotelna aneb jak se chová Veolia Energie Praha ke svým zákazníkům](https://www.problemysvj.cz/vlastni-kotelna-aneb-jak-se-chova-veolia-energie-praha-ke-svym-zakaznikum/) - Jsou centrální zdroje tepla stále tak výhodné jako v minulosti? Mnoho bytových domů je napojeno na centrální zdroj tepla (CZT), jehož prostřednictvím zajišťují ohřev teplé vody a teplo k vytápění domu. Výhodnost, která je zmiňována v nadpisu, neznamená jen ekonomickou výhodnost, jak by se na první pohled mohlo zdát, ale výhodnost i celospolečenskou, např. často
- [Účetní správcovské firmy nerozuměla účetnictví](https://www.problemysvj.cz/ucetni-spravcovske-firmy-nerozumela-ucetnictvi/) - Většina výborů SVJ spoléhá na odbornost správcovských firem včetně řádného vedení účetnictví Mělo by být normální, že pokud nějaký dodavatel nabízí určité služby, že tyto služby bude poskytovat s odbornou péčí, řádně a profesionálně. Snad všichni mámě nějaké nepříjemné zkušenosti s tím, že nás někdo podvedl, že někdo neposkytl služby v potřebné kvalitě atd. Tyto
- [Změna vlastníka a předpis záloh](https://www.problemysvj.cz/zmena-vlastnika-a-predpis-zaloh/) - Neznalost zákona či stanov neomlouvá Změna vlastníka jednotky je běžnou záležitostí. Častým problémem je, že vlastníci na oznámení nabytí vlastnictví zapomínají, resp. o této povinnosti nevědí, ačkoliv by o ní vědět měli, protože je to povinnost daná zákonem. Stanovy si před koupí jednotky musí přečíst každý! Navíc je třeba uvést, že každý nabyvatel jednotky by
- [Realitní makléři netuší, co znamená oznámení nabytí vlastnictví jednotky](https://www.problemysvj.cz/realitni-makleri-netusi-co-znamena-oznameni-nabyti-vlastnictvi-jednotky/) - Oznámení nabytí vlastnictví není doručení protokolu o předání bytu Realitní makléři často nabízejí svým klientům, kupujícím, službu navíc, která obsahuje oznámení nabytí vlastnictví jednotky správci domu, tedy SVJ (případně, když nefunguje výbor, o vše se stará správcovská firma). Již dříve jsem ve svých článcích psal, že mám rád profesionály a co si pod pojmem profesionál
- [Mantra zvaná důležitý důvod](https://www.problemysvj.cz/mantra-zvana-dulezity-duvod/) - Důležitá záležitost = důležitý důvod Kdo se pohybuje v oblasti práva vlastníka v SVJ a jeho uplatňování u soudu, tak jistě zná pojem důležitá záležitost či důležitý důvod. Pojem důležitá záležitost byl uveden v § 13 odst. 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, a týkal se možnosti obrátit se na soud: Jde-li o
- [Fond oprav je jako Yetti - všichni o něm mluví, ale nikdo ho neviděl](https://www.problemysvj.cz/fond-oprav-je-jako-yetti-vsichni-o-nem-mluvi-ale-nikdo-ho-nevidel/) - O fondu oprav všichni mluví, ale nikdo přesně neví, co to vlastně je Fond oprav je často používaným pojmem. Všichni si myslí, že ví, co to je, ale ve skutečnosti to neví nikdo. V tomto článku se zabývám fondem oprav ve společenství vlastníků jednotek, nikoliv u bytových družstev, od kterých byl převzat, coby pojem. V
- [Judikatura Vrchního soudu v Praze: Omezení plných mocí na shromáždění je v rozporu se zákonem](https://www.problemysvj.cz/judikatura-vrchniho-soudu-v-praze-omezeni-plnych-moci-na-shromazdeni-je-v-rozporu-se-zakonem/) - Proč se některé výbory snaží omezit zastupování na shromáždění? Na tomto webu se zabývám různými nešvary především výborů, kteří si uzurpují více práv, než jim náleží, a na druhou stranu omezují práva vlastníků. Myslí si, že vše, co si na shromáždění schválí, i když je to mimo právní způsobilost SVJ, tak to platí. Leckdy si
- [Zápis z korespondenčního shromáždění či rozhodnutí shromáždění mimo zasedání](https://www.problemysvj.cz/zapis-z-korespondencniho-shromazdeni-ci-rozhodnuti-shromazdeni-mimo-zasedani/) - Zápis ze shromáždění, které se nekonalo V minulém příspěvku s názvem Pozvánka na "Shromáždění vlastníků jednotek mimo zasedání (per rollam)", jsem psal o tom, jakých nesmyslů jsou členové výborů schopni. Přitom by měli mít potřebné znalosti pro výkon funkce člena voleného orgánu podle ust. § 159 občanského zákoníku. Jak je vidět, mnoho nejen členů výborů
- [Potřebuje SVJ pokladnu?](https://www.problemysvj.cz/potrebuje-svj-pokladnu/) - Mnoho SVJ, možná skoro všechna, má pokladnu. Mě to velmi překvapuje, protože žádné výhody pokladny nevidím. Navíc v dnešní bezhotovostní době se bez ní dá snadno obejít. Vzhledem k tomu, že v mém SVJ jsme pokladnu nikdy neměli, protože jsme ji nikdy nepotřebovali, ptal jsem se sám sebe, proč si mnoho SVJ (jeho členů statutárních
- [Případ z praxe: Shromáždění vyvlastnilo okna ve vlastnictví jednotlivých vlastníků jednotek](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-shromazdeni-vyvlastnilo-okna-ve-vlastnictvi-jednotlivych-vlastniku-jednotek/) - V článku Trestná činnost volených orgánů SVJ: Jak ji řešit? jsem psal některé příklady trestné činnosti volených orgánů SVJ. Nikdy jsem si nepřipouštěl možnost, že by orgány činné v trestním řízení mohly použití finančních prostředků skládaných na opravy společných částí, které byly použity na opravu oken, jež nejsou společná, považovat za něco jiného než za
- [Jakých chyb se dopouštějí členové SVJ, kteří hledají profesionálního předsedu?](https://www.problemysvj.cz/jakych-chyb-se-dopousteji-clenove-svj-kteri-hledaji-profesionalniho-predsedu/) - Na tomto webu píšu mnoho praktických rad o fungování SVJ a také o tom, co má dělat člen statutárního orgánu, jaké má mít předpoklady pro výkon funkce, znalosti. V neposlední řadě jsou zde i informace o tom, jak vybírat profesionálního předsedu a čeho se vyvarovat atd. Přestože tu je informací dost, málokdo je chce číst,
- [Zastupování vlastníka vůči SVJ](https://www.problemysvj.cz/zastupovani-vlastnika-vuci-svj/) - Mezi naše nejčastěji využívané služby v posledních letech patří zastupování vlastníka vůči SVJ, která činí cca 90 % počtu našich klientů, zbytek, tedy cca 10 %, pak tvoří klienti ze stran statutárních orgánů SVJ, které potřebují poradit, jak správně postupovat v běžných záležitostech SVJ. Zpravidla jde o vlastníky, kteří využili možnost zastupování, protože se začali
- [Podklady pro zasedání shromáždění. Ani profesionálové neví, o co jde](https://www.problemysvj.cz/podklady-pro-zasedani-shromazdeni-ani-profesionalove-nevi-o-co-jde-2/) - Upraveno 20. 2. 2025 V praxi se až neuvěřitelně často setkávám s tím, že spolu s pozvánkou či v dostatečné lhůtě před zasedáním shromáždění nejsou zasílány podklady. Dle § 1207 odst. 2 občanského zákoníku platí, že: „Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.“
- [Případ z praxe: Změna prohlášení (vlastníka) aneb Soud nezná právo?](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-zmena-prohlaseni-vlastnika-aneb-soud-nezna-pravo/) - Prohlášení (dříve prohlášení vlastníka) je zásadní dokument, který upravuje vlastnické vztahy (vztahy mezi spoluvlastníky nemovité věci). Jedině v prohlášení je možné upravit vztahy mezi vlastníky jednotek, např. výlučné užívání některých společných částí, způsob přispívání na náklady správy domu a pozemku (protože to je obsaženo právě v prohlášení). Prohlášení mohou vlastníci (nikoliv SVJ!) změnit, a to
- [Jak poznat, že v SVJ něco není v pořádku?](https://www.problemysvj.cz/jak-poznat-ze-v-svj-neco-neni-v-poradku/) - Každý odpovědný vlastník se musí zajímat o to, co se děje s jeho majetkem, jak se s ním hospodaří, a také o tom rozhodovat. K tomu potřebuje určité znalosti. Bohužel oblast SVJ je stále pro většinu lidí neznámá, a to nejen pro drtivou většinu vlastníků, ale také i pro drtivou většinu členů statutárních orgánů, profesionální
- [Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ](https://www.problemysvj.cz/pripad-z-praxe-fiasko-dvou-profesionalnich-predsedu-v-jednom-svj/) - Ačkoliv několik let neustále varuji před kombinací profesionální předseda a zároveň správcovská firma v jedné osobě, pořád se najde dost vlastníků, které takovou šílenou kombinaci vyžadují! Holt někteří v tak již na první pohled podivné kombinaci vidí nějaké výhody. Hlavně se nechají zmást či "uplatit" slevou za kombinaci obou služeb, které se však nedoplňují, ale
- [Jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo?](https://www.problemysvj.cz/jak-mit-profesionalniho-predsedu-zadarmo-nebo-skoro-zadarmo/) - Většina lidí si myslí, že profesionální předseda je drahý a že se proto nevyplatí, že je lepší, aby to dělal někdo z vlastníků, byť ne zcela dobře, hlavně, že je to za málo peněz. A jak se říká, za málo peněz, málo muziky. Taková paušalizace je ovšem nesprávná a chybná. Jako u kterékoliv činnosti je
- [Problém? Dáme to právníkovi, ten to vyřeší. Omyl!](https://www.problemysvj.cz/problem-dame-to-pravnikovi-ten-to-vyresi-omyl/) - Tak jako v běžném životě, i v "životě" SVJ se vyskytují problémy. A není jich zrovna málo. Je to dáno i tím, že SVJ je poněkud specifické a ne každý mu rozumí. Častým problémem jsou dlužníci. To je ještě problém srozumitelný, i když má také svá specifika. Jsou však složitější problémy, např. změna prohlášení (dříve
- [Právo vlastníka na informace a nahlížení](https://www.problemysvj.cz/pravo-vlastnika-na-informace-a-nahlizeni/) - Ačkoliv většina vlastníků jednotek, členů SVJ, nejeví zájem o správu společného majetku, najdou se tací, které velmi zajímá, jak SVJ hospodaří, co se děje s penězi, které posílají na účet SVJ jako zálohy. Je znepokojivé, když někteří vlastníci se těmto zodpovědným vlastníkům třeba na shromáždění posmívají, že je zajímají detaily správy společného majetku a hospodaření,
- [Můžeme hlasovat v rámci per rollam e-mailem? Co radí advokáti specializovaní na SVJ](https://www.problemysvj.cz/muzeme-hlasovat-v-ramci-per-rollam-e-mailem-co-radi-advokati-specializovani-na-svj/) - Dostal se ke mně e-mail časopisu Právní magazín Výbor, ve kterém mě zaujala odpověď na otázku uvedenou v nadpisu tohoto článku. Mnoho členů výborů tento časopis zná, mnoho členů výborů na rady v něm uveřejněné dá. Vzhledem k tomu, že odpověď považuji za velmi nebezpečnou z toho důvodu, že by se jí mnozí členové výboru
- [Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce?](https://www.problemysvj.cz/je-dulezite-kdo-zastupuje-profesionalniho-predsedu-pri-vykonu-funkce/) - Nezájem vlastníků o výkon funkce v SVJ se odráží v poptávce po profesionálních předsedech, tzv. profipředsedech. V případě fyzických osob vykonává funkci tato fyzická osoba. Jiná situace je v případech, kdy je členem statutárního orgánu právnická osoba (firma). Právnickou osobu při výkonu funkce zastupuje fyzická osoba. Těch osob může být víc, ale může být jen
- [Nahlížení do dokumentů SVJ. Jsou obavy z jeho zneužívání oprávněné?](https://www.problemysvj.cz/nahlizeni-do-dokumentu-svj-jsou-obavy-z-jeho-zneuzivani-opravnene/) - Právo seznámit se s tím, jak osoba odpovědná za správu domu a pozemku hospodaří je zákonné právo vlastníka. Osobou odpovědnou za správu domu a pozemku je společenství vlastníků jednotek (SVJ), pokud SVJ vzniklo. Jednou z možností, nikoliv výlučnou, je vykonat toto právo prostřednictvím nahlížení do listin. Proč do listin? Protože nahlížet do dokumentu v elektronické
- [Jaká jsou důležitá kritéria při výběru profesionálního předsedy?](https://www.problemysvj.cz/jaka-jsou-dulezita-kriteria-pri-vyberu-profesionalniho-predsedy/) - Profesionální předseda, tzv. profipředseda či profi předseda, někdy také externí předseda, je služba, kterou poskytují nejen různé právnické osoby (firmy), ale i fyzické osoby. O tom, že je velmi důležité, kdo zastupuje profipředsedu, právnickou osobu, při výkonu funkce, jsem psal v článku Je důležité, kdo zastupuje profesionálního předsedu při výkonu funkce? Než takového profesionálního předsedu
- [Jak rozúčtovat náklady na služby?](https://www.problemysvj.cz/rozuctovat-naklady-sluzby/) - Co jsou služby podle zákona číslo 67/2013 Sb., o službách? Aneb není služba jako služba. (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Je každá služba službou podle zákona o službách? Odpověď je jednoduchá: rozhodně není! SVJ nakupuje hodně služeb, vždyť i oprava (střechy, izolace apod.) je služba! Nikoliv však služba podle zákona o službách. Oprava je náklad na správu

## Stránky

- [Ceník služeb](https://www.problemysvj.cz/cenik-sluzeb/) - Odměna za naše služby se stanoví buď na základě skutečné časové náročnosti, tj. úhrada za každou započatou půlhodinu práce (konzultace, zpracování případu apod.), nebo může být na základě dohody odměna stanovena paušálem či jinak. Hodinová odměna 2 299 Kč včetně DPH (1 900 Kč + 21 % DPH) za 1 hodinu práce (konzultace, zpracování případu
- [Kontakt](https://www.problemysvj.cz/kontakt/) - Autor článků a provozovatel webu problemysvj.cz Jiří Kašpar, U cikorky 1571, Brandýs nad Labem Potřebujete pomoct s řešením situace ve vašem SVJ? Pokud potřebujete řešit situaci ve vašem SVJ buď jako vlastník nebo jako člen statutárního či kontrolního orgánu, navštivte tyto webové stránky, kde si můžete objednat konkrétní pomoc pro řešení vaší situace. Potřebujete kontaktovat
- [Kontakt](https://www.problemysvj.cz/kontakt1/) - Provozovatel webu problemysvj.cz Jiří Kašpar, U cikorky 1571, Brandýs nad Labem Sídlo společnosti, která poskytuje služby Afinet s.r.o.Na Rozdílu 719/26160 00 Praha 6IČ: 27418111Společnost je zapsána v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 111853. Společnost má sjednáno pojištění odpovědnosti s limitem 9 000 000 Kč. Kromě základního rozsahu máme pojištěné i
- [Jak rozúčtovat náklady na služby?](https://www.problemysvj.cz/rozuctovat-naklady-sluzby/) - Co jsou služby podle zákona číslo 67/2013 Sb., o službách? Aneb není služba jako služba. Zákon číslo 67/2013 Sb. upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (služby) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby (§ 1 tohoto zákona). Službami
- [O autorovi](https://www.problemysvj.cz/o-autorovi/) - Mám zkušenosti z působením ve funkci člena statutárního orgánu SVJ (člen, místopředseda, předseda výboru) již od roku 2009. Na člena výboru jsem kandidoval proto, abych dohlédl na hospodaření a řádné fungování SVJ v souladu se zákony a stanovami. V souvislosti s výkonem funkce jsem získal bohaté zkušenosti s fungováním SVJ, zároveň jsem věnoval spoustu času
- [Zásady cookies (EU)](https://www.problemysvj.cz/zasady-cookies-eu/)
- [Potřebuji pomoc](https://www.problemysvj.cz/potrebuji-pomoc/) - Potřebujete pomoct s řešením situace ve vašem SVJ? Ve většině SVJ se vyskytují problémy, někdy jsou velmi vážné, někdy méně vážné. To také zmiňuji ve svých článcích na tomto webu, který je mojí soukromou aktivitou. Problémy jsou však od toho, aby se řešily, neboť neřešené problémy zadělávají do budoucna na velmi nepříjemné situace, které často
- [Payment Confirmation](https://www.problemysvj.cz/payment-confirmation-2/) - [simpay_payment_receipt]
- [Payment Failed](https://www.problemysvj.cz/payment-failed-2/) - We're sorry, but your transaction failed to process. Please try again or contact site support.
- [Reset hesla](https://www.problemysvj.cz/password-reset/)
- [Přihlášení](https://www.problemysvj.cz/login/)
- [Registrace](https://www.problemysvj.cz/register/)
- [Účet](https://www.problemysvj.cz/account/)
- [Register](https://www.problemysvj.cz/register-2/)
- [Login](https://www.problemysvj.cz/login-2/)
- [Edit Profile](https://www.problemysvj.cz/edit-profile/)
- [Password Reset](https://www.problemysvj.cz/password-reset-2/)
- [Payment Confirmation](https://www.problemysvj.cz/payment-confirmation/) - [wppayform_reciept]
- [Payment Failed](https://www.problemysvj.cz/payment-failed/) - We're sorry, but your transaction failed to process. Please try again or contact site support.
- [Obchod](https://www.problemysvj.cz/obchod/)
- [O nás](https://www.problemysvj.cz/o-nas/) - Problematikou vlastnictví jednotek (bytů či nebytů) se zabýváme přes deset let. Máme 16leté zkušenosti v působení ve výboru SVJ, s řízením a řešením problémů SVJ. A problémů v SVJ je mnoho. Mezi naše hlavní aktivity patří finanční zprostředkování (pojištění, úvěry, investování apod. - prostřednictvím sesterské společnosti Finservis.com s.r.o.), kterým se zabýváme již od roku 1996. V
- [Předseda SVJ](https://www.problemysvj.cz/profesionalni-predseda/) - Výkon funkce člena statutárního orgánu (předseda společenství vlastníků, předseda výboru) Navštivte také naše nové webové stránky, které se zaměřují na výkon funkce profesionálního předsedy www.svjpredseda.eu. Nedostatečný zájem členů SVJ o výkon funkce člena výboru či předsedy společenství vlastníků znamená, že SVJ musí zajistit výkon funkce profesionála, který není členem SVJ Tato služba zahrnuje plný výkon
- [Poučení o možnosti mimosoudního řešení spotřebitelských sporů](https://www.problemysvj.cz/pouceni-o-moznosti-mimosoudniho-reseni-spotrebitelskych-sporu/) - Jsme držitelem oprávnění k činnosti zprostředkovatele v energetických odvětvích registrační číslo 742238764. Zákazník se může obrátit na Energetický regulační úřad (https://eru.gov.cz), který je v souladu se zákonem č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy v energetických odvětvích a o změně některých zákonů, v platném znění (dále jen „energetický zákon“) oprávněn rozhodovat
- [Jaké služby SVJ poskytujeme?](https://www.problemysvj.cz/jake-sluzby-svj-poskytujeme/) - Naše služby pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) Po rekapitulaci problémů při existenci SVJ a jeho fungování, které si můžete přečíst na této stránce, se níže seznamte se službami, které pomohou členům statutárních orgánů (výbor, předseda SVJ) k řešení těchto problémů. Spolupracujeme s advokátní kanceláří, která nám zajišťuje právní služby. Poskytujeme tyto služby: Poradenství v oblasti fungování
- [Služby pro společenství vlastníků jednotek](https://www.problemysvj.cz/pro-spolecenstvi-vlastniku-jednotek/) - Správu domu vykonává ze zákona SVJ, nikoliv správcovská firma! SVJ poskytujeme profesionální komplexní organizační, poradenské a finanční služby. Pro statutární orgány, jejichž členové jsou z řad vlastníků, nabízíme komplexní finanční, organizační a poradenské služby k zajištění správného fungování SVJ dle zásad péče řádného hospodáře v souladu s ustanovením § 159 zákona č. 89/2012 Sb. Z
- [Profesionální kontrolor, revizor](https://www.problemysvj.cz/profesionalni-kontrolor-revizor/) - Výkon funkce člena kontrolního orgánu (revizor, kontrolor, předseda kontrolní komise) Aby kontrolní orgán plnil kontrolní funkci řádně, musí mít dostatečné znalosti, jinak je jeho funkce zbytečná. Musí mít stejné znalosti jako statutární orgán. Právě znalosti jsou u řady členů statutárních orgánů často i mizivé a tak vznikají SVJ značné škody. Doporučujeme k přečtení tyto články,
- [Služby pro vlastníky jednotek](https://www.problemysvj.cz/pro-vlastniky-jednotek/) - V čem můžeme pomoci zodpovědným vlastníkům jednotek (bytů, nebytů)? Vlastnictví jednotek (bytových, nebytových) a s tím související společenství vlastníků jednotek (SVJ) je oblastí, které mnoho lidí nerozumí. Není se co divit, protože jde o oblast, která je poměrně složitá a náročná na pochopení všech vztahů a souvislostí. Listina základních lidských práv a svobod (zákon č.
- [Poradenství](https://www.problemysvj.cz/poradenstvi/) - Poradenství pro vlastníky jednotek a společenství vlastníků jednotek (SVJ) Naše velmi široké a hluboké znalosti v oblasti vlastnictví bytů (společenství vlastníků jednotek) jsou zárukou kvalitního poradenství pro ty, kteří jsou odpovědnými vlastníky a chtějí vykonávat své vlastnické právo (vlastnictví zavazuje!) v souladu s právem, ale také pro odpovědné členy výborů SVJ, kontrolních komisí apod. Založili
- [Péče řádného hospodáře](https://www.problemysvj.cz/pece-radneho-hospodare/) - Členové volených orgánů SVJ i vlastníci jednotek neznají a podceňují právní úpravu SVJ! Zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, který je účinný od 1. 1. 2014, znamená výrazné změny u společenství vlastníků. Velká změna se týká i statutárního orgánu, tj. výboru, popř. předsedy společenství vlastníků (dříve pověřený vlastník). Nově se členem statutárního orgánu může stát i nečlen
- [Levnější energie – chci spočítat úsporu](https://www.problemysvj.cz/energie/) - Kontaktní formulář Dohled nad dodržováním povinností v oblasti zprostředkovatelské činnosti v energetice, vyplývajících ze zákona č. 458/2000 Sb. (energetický zákon), popř. ze zákona č. 634/1992 Sb., o ochraně spotřebitele, vykonává Energetický regulační úřad (ERÚ). V případě sporu mezi poskytovatelem služby a spotřebitelem, který se nepodaří vyřešit vzájemnou dohodou, může spotřebitel podat návrh na mimosoudní řešení
- [Pro správcovské firmy a účetní](https://www.problemysvj.cz/pro-spravcovske-firmy-a-ucetni/) - Naše služby jsou velmi užitečné i pro firmy zabývající se správou bytových domů, ve kterých je správcem SVJ. Správcovským firmám nabízíme možnost konzultací, které jim umožní vykonávat správu s odbornou péčí a v souladu s právními předpisy. Rovněž tak mohou využít našich zkušeností v oblasti financí, pojištění... (optimalizace financí a zajištění rizik SVJ). Mnoho správcovských firem
- [Správa datové schránky](https://www.problemysvj.cz/sprava-datove-schranky/) - Od 1. 1. 2023 budou mít všechna SVJ ze zákona automaticky zřízenu datovou schránku (pokud ji již nemají), která bude pro SVJ povinná. Více informací najdete na tomto webu. Jste na to připraveni? Orgány veřejné moci (soudy, úřady, policie atd.) tak budou s SVJ komunikovat výhradně prostřednictvím datové schránky, už nikdy vám nepošlou dopis či úřední psaní poštou,
- [Unikátní webová aplikace pro řádnou správu SVJ](https://www.problemysvj.cz/unikatni-webova-aplikace-pro-spravu-svj/) - Webová aplikace sloužící jak výborům, tak vlastníkům či správcům nemovitostí. Obsahuje i účetnictví! Je přístupná odkudkoliv, stačí jen připojení k internetu! Jsou to de facto webové stránky, které mají mnoho extra funkcionalit, které nikdo jiný nenabízí. Portál SVJ Součástí je i hlídání změn v katastru nemovitostí a v insolvenčním rejstříku! Neplaťte zbytečné peníze navíc za
- [Soukromí a používání souborů cookies](https://www.problemysvj.cz/soukromi-a-pouzivani-souboru-cookies/) - Jako cookie (anglicky koláček, oplatka, sušenka) se v protokolu HTTP označuje malé množství dat, která WWW server pošle prohlížeči, který je uloží na počítači uživatele. Při každé další návštěvě téhož serveru pak prohlížeč tato data posílá zpět serveru. Cookies běžně slouží k rozlišování jednotlivých uživatelů, ukládají se do nich uživatelské předvolby apod. Cookies neznamenají žádné
- [Optimalizace financí a zajištění rizik SVJ](https://www.problemysvj.cz/optimalizace-financi-a-zajisteni-rizik-svj/) - Optimalizace financí a zajištění rizik SVJ = snížení nákladů na finanční služby, optimalizace poskytnutých finančních služeb Z našich zkušeností vyplývá, že SVJ nevěnují patřičnou pozornost vhodnému nastavení služeb pro SVJ. Možnosti úspor ve svém součtu dají dohromady slušnou částku peněz, které je možné ušetřit. Divili byste se, kolika často nenápadnými způsoby unikají peníze z SVJ
- [Naše ostatní služby](https://www.problemysvj.cz/nase-sluzby/) - Poradenství pro vlastníky jednotek a společenství vlastníků jednotek (SVJ) Naše velmi široké a hluboké znalosti v oblasti vlastnictví bytů (společenství vlastníků jednotek) jsou zárukou kvalitního poradenství pro ty, kteří jsou odpovědnými vlastníky a chtějí vykonávat své vlastnické právo (vlastnictví zavazuje!) v souladu s právem, ale také pro odpovědné členy výborů SVJ, kontrolních komisí apod. Založili
- [Jaké otázky v SVJ řešíte?](https://www.problemysvj.cz/jake-otazky-v-svj-resite/) - V rámci SVJ se řeší mnoho otázek, které se týkají vztahů mezi vlastníky, vztahů vlastníků a SVJ, vztahů vlastníků a jejich nájemců, vztahů nájemců a ostatních vlastníků, vztahů nájemců a SVJ a další. Na mnoho otázek však členové statutárních orgánů neznají odpověď. Obrací se na nás nejen členové volených orgánů SVJ, ale také samotní vlastníci, kteří
- [Jak rozúčtovat náklady na správu domu?](https://www.problemysvj.cz/rozuctovat-naklady-spravu-domu/) - Co všechno patří mezi náklady na správu domu a pozemku? Nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. upravuje mj. činnosti týkající se správy domu a pozemku. Některým osobám dělá problém určit, která služba je nákladem na správu domu a pozemku, a která služba je službou podle zákona číslo 67/2013 Sb, o službách. Vodítkem rozhodně není skutečnost, že v
- [Detailní popis funkcí aplikace](https://www.problemysvj.cz/detailni-popis-funkci-aplikace/) - Základní vlastnosti: systém založený na webové aplikaci - maximální možná dostupnost všem uživatelům jednoduchý, přehledný a funkční design pro přístup na Portál SVJ Vám bude přidělena doména třetího řádu například: domynakopci.psvj.cz, případně vlastní doména 1 GB prostoru na datovém úložišti SSL certifikát pro zabezpečené připojení Funkce: úvodní editovatelná nástěnka pro základní informace pro členy včetně veřejné
- [Zkušební stránka](https://www.problemysvj.cz/zkusebni-stranka/) - This is an example page. It's different from a blog post because it will stay in one place and will show up in your site navigation (in most themes). Most people start with an About page that introduces them to potential site visitors. It might say something like this: Hi there! I'm a bike messenger
- [Společenství vlastníků jednotek](https://www.problemysvj.cz/uvod/) - Společenství vlastníků jednotek (SVJ) je právnická osoba odpovědná za správu společných částí domu a pozemku. Tyto stránky jsou určeny nejen členům statutárních orgánů společenství vlastníků jednotek - SVJ (výbor, předseda SVJ), ale také vlastníkům, členům SVJ, kteří mají zájem o to, co se v jejich SVJ děje, zda se v něm řádně hospodaří apod. Členové
- [Přihlášení k odběru novinek e-mailem ZDARMA](https://www.problemysvj.cz/prihlaseni-k-odberu-novinek-e-mailem-zdarma/) - Zadejte svoji e-mailovou adresu do pole níže, vyčkejte na potvrzovací e-mail a potvrďte přihlášení k odběru novinek. Odhlásit se můžete kdykoliv.
- [MailChimp for WordPress: Form Preview](https://www.problemysvj.cz/mc4wp-form-preview/)
- [Blog - praktické informace](https://www.problemysvj.cz/blog/)
- [A homepage section](https://www.problemysvj.cz/a-homepage-section/)

## Produkty

- [Přístup ke článkům.](https://www.problemysvj.cz/produkt/pristup-ke-clankum/) - Přástuo k vybraným článkům.

## MailPoet Page

- [MailPoet Page](https://www.problemysvj.cz/?mailpoet_page=subscriptions) - [mailpoet_page]
- [MailPoet Page](https://www.problemysvj.cz/?mailpoet_page=captcha) - [mailpoet_page]

## Rubriky

- [Ostatní](https://www.problemysvj.cz/category/ostatni/)
- [Právo](https://www.problemysvj.cz/category/pravo/)
- [Správa domu](https://www.problemysvj.cz/category/sprava-domu/)
- [Služby](https://www.problemysvj.cz/category/sluzby/)
- [Případy z praxe](https://www.problemysvj.cz/category/pripady-z-praxe/)

## Kategorie produktu

- [Nezařazené](https://www.problemysvj.cz/kategorie-produktu/nezarazene/)