Praktické informace ze světa SVJ

Pomáháme vám splnit § 159 o. z.

Jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních?

Jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních?

Proč zasedá shromáždění a co je jeho účelem? V příspěvku Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých jsem se zmínil o tom, jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních, protože o podobné snaze výboru vím. V tomto článku se tímto problémem budu podrobněji zabývat. Připomeňme si nějaké informace, které sePřečtěte si více o Jak zajistit, aby dům fungoval bez zbytečných dohadů na shromážděních?[…]

Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku

Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku

Návrh novely občanského zákoníku Několikrát jsem se na tomto webu zabýval přechodem dluhů z převodce (prodávajícího) na nabyvatele (kupujícího). Nejprve jsem o tom psal v článku ze dne 10. 10. 2017 Realitní kancelář požaduje potvrzení o bezdlužnosti. O co jde? a podruhé v článku ze dne 16. 3. 2018 Přechod dluhů ještě jednou. Vyjádřil jsem vPřečtěte si více o Přechod dluhů. Návrh novelizace občanského zákoníku[…]

Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých

Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých

Jak chtějí advokáti spravovat SVJ? Služba Rejstříky SVJ, o které jsem zde několikrát psal, byla v podnikání v oblasti SVJ jen začátek. Nyní osoba, která za touto službou stojí, rozšířila svoji činnost i na správu SVJ a BD pod sloganem: „Správa SVJ a BD od advokátů“. Zarazilo mě, proč je zde opět slovo advokát, stejněPřečtěte si více o Správa SVJ a BD od advokátů? Jak od kterých[…]

Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?

Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?

Profesionální předseda SVJ je funkce, kterou nemůže vykonávat kde kdo Zájem vlastníků stát se členem výboru SVJ byl vždy minimální, pokud vůbec byl, a to i v případě (a tento případ je velmi častý), kdy (téměř) všechno za výbor dělala správcovská firma. Být členem výboru, tedy statutárního orgánu, je náročná a velmi odpovědná funkce, kteráPřečtěte si více o Jak vybírat profesionálního předsedu SVJ?[…]

Co znamená péče řádného hospodáře?

Co znamená péče řádného hospodáře?

Málokdo v SVJ si uvědomuje, jak důležitá a náročná je péče řádného hospodáře K napsání tohoto příspěvku mě vedly zkušenosti a informace, které jsem v poslední době získal. Několik firem si na tom, že koupí jejich služby splní výbor § 159 o. z., založilo, třeba i jen částečně, svoje podnikání. Dokonce, když advokáti inzerují svojiPřečtěte si více o Co znamená péče řádného hospodáře?[…]

Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec

Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec

Když jsem 13. 9. 2017 psal článek Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne!, netušil jsem, že osoba či osoby znalé této služby, jejího obsahu, plnění a roční zkušeností s jejím používáním, mohou bez přemýšlení převzít můj závěr, že je to služba podle zákona o službách. Kdo je poskytovatelem aPřečtěte si více o Sledování rejstříků RejstrikySVJ.cz jako služba: To nejlepší na konec[…]

Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!

Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj!

Koncem minulého roku jsem měl schůzku s advokátem (advokát je muž či žena, nikoliv jen muž, jak by se mohlo zdát) , kterého jsem si našel na internetu, protože současný advokát neodpovídá mým požadavkům. Nejde jen o hledisko odborné úrovně a znalostí, ale také o hledisko etické – hájení zájmů klienta, nikoliv hájení svých zájmůPřečtěte si více o Důvěřujete bezmezně svému advokátovi? I zde platí: Důvěřuj, ale prověřuj![…]

Přechod dluhů ještě jednou

Přechod dluhů ještě jednou

Aktualizováno. Ve svém příspěvku Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká? jsem psal o zákonu č. 291/2017 Sb., který novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. V tomto příspěvku jsem mj. napsal, že existují 2 druhy pohledávek a zdůvodnil jsem, proč tomu tak je. Dále jsem o přechodu dluhů psal i v článku RealitníPřečtěte si více o Přechod dluhů ještě jednou[…]

Náš čtenář: Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů – neposkytuje vyúčtování

Náš čtenář: Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů – neposkytuje vyúčtování

Dostali jsme od našeho čtenáře zprávu tohoto znění: „Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů: 1. neposkytuje vyúčtování služeb ani správy, za to podává žaloby na částky, které by právě z těchto vyúčtování měly plynout. 2. nezajišťuje služby (vytápění domu, osvětlení společných prostor, úklid společných prostor, odvoz komunálního odpadu, rozhlas a televize). 3. zabývá se záležitostmi,Přečtěte si více o Náš čtenář: Správa domu vykazuje několik nestandardních momentů – neposkytuje vyúčtování[…]

Polohové koeficienty a jejich použití

Polohové koeficienty a jejich použití

Společenství vlastníků jednotek je poskytovatelem služeb podle § 2 písm. a) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. a vlastník jednotky je příjemcem služeb podle § 2 písm. b) bodu 2 zákona č. 67/2013 Sb. Jednou z velmi častých služeb, které SVJ poskytuje, je teplo. Rozúčtování nákladů na teplo upravuje vyhláška číslo 269/2015 Sb. Tato vyhláška stanoví: a)Přečtěte si více o Polohové koeficienty a jejich použití[…]